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5049 Cape May Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 7 536 348 $ CAD (628 029 $ CAD/Unité) 4,24% Taux de capitalisation San Diego, CA 92107
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Faits saillants de l'investissement
- Pro Forma Cap Rate 5.92% | Market GRM 11.51
- Strong Parking Ratio – 17 on-site spaces (5 tandem spaces in front and 7 single spaces in the rear)
- Desirable Unit Mix – 12 units: six 1 Bed / 1 Bath and six 2 Bed / 2 Bath
- Immediate Upside – 4.80% Year One Cap Achievable Through AB 1482 Rent Increases with Additional Upside to Market
- Oversized Lot – Situated on a 10,633 Square Foot Parcel
- High Demand Coastal Submarket – Strong tenant demand for beach-adjacent housing
Résumé de l'annonce
The Palms on Cape May is a 12-unit coastal apartment community located one block from the Pacific Ocean in San Diego’s highly sought-after Ocean Beach submarket. The property offers investors a rare opportunity to acquire a well-located asset with spacious units, strong in-place income, and meaningful rental upside through interior improvements.
The property has been well maintained and provides investors with stable in-place income along with potential rental upside through strategic interior upgrades. With spacious units and strong tenant demand for beach-adjacent housing, the property is well positioned for continued long-term performance.
Residents benefit from 17 on-site parking spaces, including five tandem spaces in the front of the property and seven single spaces in the rear, a valuable amenity in this highly walkable coastal neighborhood where parking is often limited.
Located just steps from Newport Avenue, tenants enjoy walkable access to Ocean Beach’s vibrant mix of restaurants, cafés, retail shops, and neighborhood amenities. The Palms on Cape May presents a rare opportunity to acquire a well-located multifamily asset in one of San Diego’s most sought-after beach communities.
The property has been well maintained and provides investors with stable in-place income along with potential rental upside through strategic interior upgrades. With spacious units and strong tenant demand for beach-adjacent housing, the property is well positioned for continued long-term performance.
Residents benefit from 17 on-site parking spaces, including five tandem spaces in the front of the property and seven single spaces in the rear, a valuable amenity in this highly walkable coastal neighborhood where parking is often limited.
Located just steps from Newport Avenue, tenants enjoy walkable access to Ocean Beach’s vibrant mix of restaurants, cafés, retail shops, and neighborhood amenities. The Palms on Cape May presents a rare opportunity to acquire a well-located multifamily asset in one of San Diego’s most sought-after beach communities.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
515 737 $
|
47,24 $
|
| Autres revenus |
1 675 $
|
0,15 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 472 $
|
1,42 $
|
| Revenu brut effectif |
501 940 $
|
45,97 $
|
| Taxes |
94 291 $
|
8,64 $
|
| Dépenses d’exploitation |
87 903 $
|
8,05 $
|
| Total des dépenses |
182 194 $
|
16,69 $
|
| Revenu net d’exploitation |
319 746 $
|
29,29 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 515 737 $ |
| Annuel par pi² | 47,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 675 $ |
| Annuel par pi² | 0,15 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 472 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 501 940 $ |
| Annuel par pi² | 45,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 291 $ |
| Annuel par pi² | 8,64 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 903 $ |
| Annuel par pi² | 8,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 194 $ |
| Annuel par pi² | 16,69 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 319 746 $ |
| Annuel par pi² | 29,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 536 348 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 628 029 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,24 AC |
| Taux de capitalisation | 4,24% | Taille du bâtiment | 9 458 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.57 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-4 | ||
| Prix | 7 536 348 $ CAD |
| Prix par unité | 628 029 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,24% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.57 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 9 458 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-4 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 983 $ CAD | 650 |
| 2+2 | 6 | 4 047 $ CAD | 925 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 448-101-41 | Évaluation totale | 665 774 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 192 781 $ CAD | Impôts annuels | 94 291 $ CAD (9,97 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 472 992 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
448-101-41
Évaluation du terrain
192 781 $ CAD
Évaluation des bâtiments
472 992 $ CAD
Évaluation totale
665 774 $ CAD
Impôts annuels
94 291 $ CAD (9,97 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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