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Sierra Sunset Village 505-531 Capps Ln 68 Unité Immeuble d’appartements 19 223 260 $ CAD (282 695 $ CAD/Unité) 5,83% Taux de capitalisation Ukiah, CA 95482
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Faits saillants de l'investissement
- 121 Units in California's #1 Rent Growth Market
Résumé de l'annonce
SIGNIFICANT UPSIDE POTENTIAL
• Current rents at Sierra Sunset Village sit materially below recently achieved and market-supported levels.
• Two-bedroom units average $1,632, with recent leases reaching $1,895
• This represents roughly 16% / $263 per unit of rental upside and $210,000+ in incremental annual revenue.
• Additional operational upside through utility reimbursements: current RUBS recovery at roughly 59%, while market peers achieve 90%+. Ownership recently upped utility charges on 2BD units from $85 to $125. 90% recovery would equate to $34,160 in potential NOI growth.
SIGNIFICANT CAPITAL INVESTMENT
• Ownership invested nearly $1,500,000 across major interior and exterior upgrades.
• 70% (47 of 68) units have been renovated, featuring:
• New kitchen and bath cabinetry
• Hard-surface counters
• Stainless steel appliance package including modern hood vent
• Plank-style flooring
• 5” baseboards
• Upgraded lighting
• New Interior Doors and hardware
• Exterior improvements include:
• Full exterior paint
• Monument Sign
• Updated leasing office
• Landscaping Upgrades
• The renovations at Sierra Sunset Village position the community competitively in the Ukiah market with limited near-term capex needs.
RARE & DESIRABLE UNIT MIX
• Highly attractive unit mix of 99% 2-bedroom units
• Larger floor plans drive stronger demand, retention, and long-term rent growth.
• Large patios in downstairs units
STRONG RENTAL MARKET FUNDAMENTALS
• Ukiah/Mendocino market demonstrates robust performance with 9.08%+ YoY rent growth and 97%+ occupancy (RealPage).
• Rent comparable effective rent for 2-Bedroom units is $1,863.
• Sierra Sunset Village trails the market at $1,632 average rent, highlighting a clear runway for continued rent growth.
• Strong fundamentals paired with a renovated asset and family-oriented unit mix provide a compelling value-add story.
Notes:
• 1/2 OF PORTFOLIO
• *SOLD INDIVIDUALLY OR AS A PORTFOLIO
• Current rents at Sierra Sunset Village sit materially below recently achieved and market-supported levels.
• Two-bedroom units average $1,632, with recent leases reaching $1,895
• This represents roughly 16% / $263 per unit of rental upside and $210,000+ in incremental annual revenue.
• Additional operational upside through utility reimbursements: current RUBS recovery at roughly 59%, while market peers achieve 90%+. Ownership recently upped utility charges on 2BD units from $85 to $125. 90% recovery would equate to $34,160 in potential NOI growth.
SIGNIFICANT CAPITAL INVESTMENT
• Ownership invested nearly $1,500,000 across major interior and exterior upgrades.
• 70% (47 of 68) units have been renovated, featuring:
• New kitchen and bath cabinetry
• Hard-surface counters
• Stainless steel appliance package including modern hood vent
• Plank-style flooring
• 5” baseboards
• Upgraded lighting
• New Interior Doors and hardware
• Exterior improvements include:
• Full exterior paint
• Monument Sign
• Updated leasing office
• Landscaping Upgrades
• The renovations at Sierra Sunset Village position the community competitively in the Ukiah market with limited near-term capex needs.
RARE & DESIRABLE UNIT MIX
• Highly attractive unit mix of 99% 2-bedroom units
• Larger floor plans drive stronger demand, retention, and long-term rent growth.
• Large patios in downstairs units
STRONG RENTAL MARKET FUNDAMENTALS
• Ukiah/Mendocino market demonstrates robust performance with 9.08%+ YoY rent growth and 97%+ occupancy (RealPage).
• Rent comparable effective rent for 2-Bedroom units is $1,863.
• Sierra Sunset Village trails the market at $1,632 average rent, highlighting a clear runway for continued rent growth.
• Strong fundamentals paired with a renovated asset and family-oriented unit mix provide a compelling value-add story.
Notes:
• 1/2 OF PORTFOLIO
• *SOLD INDIVIDUALLY OR AS A PORTFOLIO
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 19 223 260 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 282 695 $ CAD | Taille du lot | 3,83 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 68 626 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,83% | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.69 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 68 | Année de construction | 1985 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 19 223 260 $ CAD |
| Prix par unité | 282 695 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.69 |
| Nombre d’unités | 68 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 3,83 AC |
| Taille du bâtiment | 68 626 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Tapis
- Patio
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 517 $ CAD | 833 |
| 2+1 | 67 | 2 239 $ CAD | 805 - 833 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 001-470-55-00 | Évaluation totale | 11 298 640 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 763 417 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 10 535 223 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
001-470-55-00
Évaluation du terrain
763 417 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
10 535 223 $ CAD (2025)
Évaluation totale
11 298 640 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 80
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Sierra Sunset Village | 505-531 Capps Ln
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