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Alhambra | 5-Units | Owner-User Potential 505 N Stoneman Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 703 913 $ CAD (540 783 $ CAD/Unité) 4,10% Taux de capitalisation Alhambra, CA 91801

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Faits saillants de l'investissement

North Alhambra Location; Walking Distance to Downtown Alhambra
±5,768 SF Building on ±7,209 SF Corner Lot
Proximate to CalTech, Cal State LA, PCC, and USC; Adjacent to San Marino and South Pasadena

Attractive Oversized Unit Mix of Four (2+1) Units and One (3+1) Unit; the Three-Bedroom Offers Owner-User Potential
Current Rents ±26% Under Market; Subject to AB 1482
Excellent Market Fundamentals with 2025 Average Home Value of $956,264 and 2025 Average Household Income of $119,043

Résumé de l'annonce

CBRE, Inc. is proud to exclusively present 505 N Stoneman Avenue in the city of Alhambra. Located just north of Main Street and east of Garfield Avenue, 505 N Stoneman presents an investor with the unique opportunity to own an excellent piece of real estate in one of the healthiest and most attractive rental submarkets within the West San Gabriel Valley.
Constructed in 1960 on a ±7,209 square foot lot, 505 N Stoneman Avenue is a five-unit multifamily property, with a total building size of ±5,768 square feet. The well-maintained, neatly-landscaped building is separately metered for gas and electric, serviced by a central water heater, and offers an on-site laundry facility and five covered parking spaces with the ability to park nine cars tandem.
505 N Stoneman Avenue features an attractive unit mix consisting of one three-bedroom/two-bathroom unit and four two-bedroom/one-bathroom units. The oversized units offer a combination of tile, carpet, and laminate flooring, along with electric stoves, ample closet and storage space, primarily central air and heat, and private balconies or patios. The three-bedroom unit serves as an ideal owner’s unit, featuring a large kitchen and fireplace. Select units have been upgraded.

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	181 539 $	31,47 $
Autres revenus	1 643 $	0,28 $
Perte due à l’inoccupation	5 495 $	0,95 $
Revenu brut effectif	177 686 $	30,81 $
Taxes	34 711 $	6,02 $
Dépenses d’exploitation	31 981 $	5,54 $
Total des dépenses	66 693 $	11,56 $
Revenu net d’exploitation	110 993 $	19,24 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	181 539 $
Annuel par pi²	31,47 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	1 643 $
Annuel par pi²	0,28 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	5 495 $
Annuel par pi²	0,95 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	177 686 $
Annuel par pi²	30,81 $

Taxes (CAD)
Annuel	34 711 $
Annuel par pi²	6,02 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	31 981 $
Annuel par pi²	5,54 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	66 693 $
Annuel par pi²	11,56 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	110 993 $
Annuel par pi²	19,24 $

Faits sur la propriété

Prix	2 703 913 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	540 783 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,16 AC
Taux de capitalisation	4,10%	Taille du bâtiment	5 768 pi²
Multiplicateur du loyer brut	14.89	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	5	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1960
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	0,87/1 000 pi²
Zonage	R3* - Buyer to Verify Zoning and Density

Prix	2 703 913 $ CAD
Prix par unité	540 783 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,10%
Multiplicateur du loyer brut	14.89
Nombre d’unités	5
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,16 AC
Taille du bâtiment	5 768 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1960
Ratio de stationnement	0,87/1 000 pi²
Zonage	R3* - Buyer to Verify Zoning and Density

Commodités des unités

Climatisation
Balcon
Lave-vaisselle
Foyer

Espace d'entreposage
Chauffage
Ventilateurs de plafond

Planchers de tuiles
Four
Électroménagers en acier inoxydable

Tapis
Patio
Plancher de vinyle

Commodités du site

Accès 24 heures
Installations de lessive

CVCA contrôlé par le locataire
Sans fumée

Sans ascenseur

Détecteur de fumée

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
2+1	4	2 909 $ CAD	1 050
3+2	1	3 970 $ CAD	1 550

Liens

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Carte

Walk Score®

Très pratique à pied (81)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	5337-007-014	Évaluation totale	2 742 432 $ CAD
Évaluation du terrain	1 920 450 $ CAD	Impôts annuels	34 711 $ CAD (6,02 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	821 982 $ CAD	Année d’imposition	2025