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The Lauderdale Boutique Hotel & Suites 505 SE 16th St 17 Pièce Hôtel Fort Lauderdale, FL 33316 8 254 920 $ CAD (485 584 $ CAD/Pièce) 6,23% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100% AI-Operated — Zero full-time staff, fully autonomous with Guesty, PricePoint AI, Conduit AI
- Expansion Upside — RO zoning allows 5-story, Lot 505 is 70% undeveloped for 8-12 additional keys
- 6.2% Cap Rate | $740K Revenue | 80.6% Occupancy | $600K+ Capital Improvements (2023)
Résumé de l'annonce
THE LAUDERDALE BOUTIQUE HOTEL & SUITES — Fort Lauderdale's First Fully AI-Operated Hotel | $6,000,000 | 6.2% Cap Rate | 17 Keys
This is not a traditional hotel. The Lauderdale is a 100% AI-operated boutique hotel running autonomously with only one part-time property manager. No front desk. No full-time employees. Every aspect — booking, check-in, pricing, guest communication, and channel distribution — is powered by AI and best-in-class automation.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $6,000,000 | Price Per Key: $353,000
2025 Revenue: $740,000 | NOI: $273,000 | Cap Rate: 6.2%
2026 Projected Revenue: $835,000 (+12%) | Projected NOI: $374,000 (+37%)
Average Daily Rate: $159 | Stabilized Occupancy: 80.6%
Over $600,000 in capital improvements since June 2023 acquisition
PROPERTY DETAILS
17 Designer Keys across 3 buildings on a 21,450 SF lot (3-lot assemblage)
6,869 SF total building area | Built 1960 | Fully renovated 2023
Room Mix: 5 Queen Studios, 4 King Studios, 5 Junior Suites, 3 Two-Bedroom Suites
Free parking, no resort fees, pet-friendly
PRIME FORT LAUDERDALE LOCATION
2 minutes from Broward Health Medical Center (716 beds)
Walking distance to the $1.2B Fort Lauderdale Convention Center expansion
Under 10 minutes to FLL Airport and Port Everglades (4.7M cruise passengers/year)
Adjacent to $3B+ development corridor
EXPANSION UPSIDE
Zoned RO — Lot 505 (7,150 SF) is 70% undeveloped. Potential for 8-12 additional keys, pool/amenity deck, or co-working space without disrupting operations.
Contact: Rosa Poler | rosapoler@hotmail.com
This is not a traditional hotel. The Lauderdale is a 100% AI-operated boutique hotel running autonomously with only one part-time property manager. No front desk. No full-time employees. Every aspect — booking, check-in, pricing, guest communication, and channel distribution — is powered by AI and best-in-class automation.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $6,000,000 | Price Per Key: $353,000
2025 Revenue: $740,000 | NOI: $273,000 | Cap Rate: 6.2%
2026 Projected Revenue: $835,000 (+12%) | Projected NOI: $374,000 (+37%)
Average Daily Rate: $159 | Stabilized Occupancy: 80.6%
Over $600,000 in capital improvements since June 2023 acquisition
PROPERTY DETAILS
17 Designer Keys across 3 buildings on a 21,450 SF lot (3-lot assemblage)
6,869 SF total building area | Built 1960 | Fully renovated 2023
Room Mix: 5 Queen Studios, 4 King Studios, 5 Junior Suites, 3 Two-Bedroom Suites
Free parking, no resort fees, pet-friendly
PRIME FORT LAUDERDALE LOCATION
2 minutes from Broward Health Medical Center (716 beds)
Walking distance to the $1.2B Fort Lauderdale Convention Center expansion
Under 10 minutes to FLL Airport and Port Everglades (4.7M cruise passengers/year)
Adjacent to $3B+ development corridor
EXPANSION UPSIDE
Zoned RO — Lot 505 (7,150 SF) is 70% undeveloped. Potential for 8-12 additional keys, pool/amenity deck, or co-working space without disrupting operations.
Contact: Rosa Poler | rosapoler@hotmail.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 018 107 $
|
148,22 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 018 107 $
|
148,22 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
642 508 $
|
93,54 $
|
| Total des dépenses |
642 508 $
|
93,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
375 599 $
|
54,68 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 018 107 $ |
| Annuel par pi² | 148,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 018 107 $ |
| Annuel par pi² | 148,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 642 508 $ |
| Annuel par pi² | 93,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 642 508 $ |
| Annuel par pi² | 93,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 375 599 $ |
| Annuel par pi² | 54,68 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 8 254 920 $ CAD | Taille du lot | 0,49 AC |
| Prix par chambre | 485 584 $ CAD | Taille du bâtiment | 6 869 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 17 |
| Taux de capitalisation | 6,23% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Extérieur |
| Zonage | RO | ||
| Prix | 8 254 920 $ CAD |
| Prix par chambre | 485 584 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23% |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,49 AC |
| Taille du bâtiment | 6 869 pi² |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | RO |
Commodités
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Boutique/hôtel mode de vie
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 8 | 489,79 $ CAD | - |
| Guest Room | 9 | 177,48 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
491 856 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
3 220 079 $ CAD (2026)
Évaluation totale
3 711 935 $ CAD (2026)
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 90
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
Noel Poler
The Lauderdale Boutique Hotel & Suites | 505 SE 16th St
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