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506 N Maguire St 4 400 pi² 80% Loué Bureau Immeuble Warrensburg, MO 64093 1 070 701 $ CAD (243,34 $ CAD/pi²) 7,47% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime office building located on NW McGuire Street, one of Warrensburg’s highest-traffic commercial corridors
- Well-maintained, all-brick construction
- Excellent visibility with strong surrounding retail, restaurant, and service-oriented businesses
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime office investment opportunity located on NW McGuire Street in Warrensburg, one of the city’s most heavily traveled commercial corridors. The property benefits from excellent visibility, strong surrounding retail and restaurant traffic, and an all-brick construction that has been well maintained over time.
The building is currently multi-tenant with a favorable expense structure. Tenants pay all utilities, while the landlord is responsible only for taxes and insurance, creating a clean, low-management ownership profile. One tenant is secured under a long-term three-year lease, providing immediate income stability, while the remaining tenants are month-to-month, offering a clear opportunity to increase rents or reposition the building to market rates.
This asset is ideal for an investor seeking steady cash flow with built-in upside, whether through rent increases, lease restructuring, or owner-occupancy. The flexible tenancy structure also makes the property attractive for a future user looking to occupy a portion or all of the building while maintaining supplemental rental income.
Rare opportunity to acquire a well-located, income-producing office property in the heart of Warrensburg’s primary commercial district.
The building is currently multi-tenant with a favorable expense structure. Tenants pay all utilities, while the landlord is responsible only for taxes and insurance, creating a clean, low-management ownership profile. One tenant is secured under a long-term three-year lease, providing immediate income stability, while the remaining tenants are month-to-month, offering a clear opportunity to increase rents or reposition the building to market rates.
This asset is ideal for an investor seeking steady cash flow with built-in upside, whether through rent increases, lease restructuring, or owner-occupancy. The flexible tenancy structure also makes the property attractive for a future user looking to occupy a portion or all of the building while maintaining supplemental rental income.
Rare opportunity to acquire a well-located, income-producing office property in the heart of Warrensburg’s primary commercial district.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 985 $
|
26,27 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
96 985 $
|
26,27 $
|
| Taxes |
12 913 $
|
3,50 $
|
| Dépenses d’exploitation |
4 121 $
|
1,12 $
|
| Total des dépenses |
17 035 $
|
4,61 $
|
| Revenu net d’exploitation |
79 950 $
|
21,66 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 985 $ |
| Annuel par pi² | 26,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 985 $ |
| Annuel par pi² | 26,27 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 913 $ |
| Annuel par pi² | 3,50 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 121 $ |
| Annuel par pi² | 1,12 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 035 $ |
| Annuel par pi² | 4,61 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 950 $ |
| Annuel par pi² | 21,66 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
4 400 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
1 070 701 $ CAD
Prix par pi²
243,34 $ CAD
Taux de capitalisation
7,47%
Revenu net d’exploitation
79 950 $ CAD
Pourcentage loué
80%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 200 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Taille du lot
0,60 AC
Zone de développement économique
Oui
Stationnement
40 places (9,09 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Brooks Realty
- -
- 500 pi²
- 2,76 $ CAD
- -
- Brun Accounting
- -
- 600 pi²
- 2,76 $ CAD
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Brooks Realty | - | 500 pi² | 2,76 $ CAD | - | ||
| Brun Accounting | - | 600 pi² | 2,76 $ CAD | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste A | 1 200 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-ste A
| Taille |
| 1 200 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste A
| Taille | 1 200 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12602402033000100 | Évaluation totale | 155 088 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 12 913 $ CAD (2,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12602402033000100
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2024)
Évaluation totale
155 088 $ CAD (2024)
Impôts annuels
12 913 $ CAD (2,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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