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5067 Alumni Pl 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 812 304 $ CAD à un 6,46% taux de capitalisation San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- High and consistent rents driven by SDSU student rentals
Résumé de l'annonce
DEVELOPMENT DEAL! 5067 Alumni Place presents a rare opportunity to acquire a fully gut-remodeled 2-unit property with plans to add two additional units, offering both high rental income (BY SDSU) and clear development upside. The existing improvements consist of two spacious units, each featuring 4 bedrooms and 2 bathrooms at approximately 1,500 square feet per unit (Total 8B/4B). Plans are ready to be submitted to the city that call for the construction of a new two-story building featuring two additional units with a patio deck: a 4-bedroom, 2-bath unit of approximately 1,200 square feet and a 2-bedroom, 1-bath unit of approximately 600 square feet, with one unit on each level (Total 6B/3B). This configuration is well suited for maximizing rental income in a high-demand market. Strategically located in the College Area, directly adjacent to San Diego State University, the property sits in one of San Diego’s strongest and most consistent rental corridors. Proximity to campus, transit, and neighborhood amenities makes this an ideal asset for investors seeking stable cash flow today with the ability to significantly increase density and long-term value. This property offers rare both front and back street access to both levels and the proposed new 2 unit. Parking is abundant on Reservoir Dr and does not require a permit. Reach out for OM, proforma and submitted plans. Property is vacant. This property offers more value compared to recent listings or sold comps in the area.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
172 866 $
|
57,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 186 $
|
1,73 $
|
| Revenu brut effectif |
167 680 $
|
55,82 $
|
| Taxes |
25 491 $
|
8,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
16 729 $
|
5,57 $
|
| Total des dépenses |
42 220 $
|
14,05 $
|
| Revenu net d’exploitation |
125 460 $
|
41,76 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 866 $ |
| Annuel par pi² | 57,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 186 $ |
| Annuel par pi² | 1,73 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 680 $ |
| Annuel par pi² | 55,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 491 $ |
| Annuel par pi² | 8,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 729 $ |
| Annuel par pi² | 5,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 220 $ |
| Annuel par pi² | 14,05 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 460 $ |
| Annuel par pi² | 41,76 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 812 304 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 906 152 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 004 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,46% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Nombre d’unités | 2 | ||
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 1 812 304 $ CAD |
| Prix par unité | 906 152 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,46% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Taille du bâtiment | 3 004 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Zonage | RS-1-7 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Terrasse
- Patio
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 2 | - | 1 500 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
1 de 52
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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