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5075 Pickford St
Los Angeles, CA 90019
2025 NEW BUILT · Immeuble residentiel Propriété À vendre
·
4 Unités
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Résumé de l'annonce
NEW CONSTRUCTION 4-UNIT INVESTMENT OPPORTUNITY | OFFERED AT $3,150,000. Built in 2025, this 6,048 SF fourplex consists of two detached townhouse-style buildings with a highly desirable unit mix of (1) 4 bed / 3 bath and (3) 3 bed / 3 bath units, designed to attract strong tenant demand and long-term stability. The property generates $189,600 in gross annual income ($15,800/month) with tenants paying all utilities, resulting in a low ~24% expense ratio. With only property taxes (approx. 1.25% = $39,375) and insurance (~$4,000) as primary expenses, the asset produces a strong in-place NOI of approximately $136,745, equating to a 4.34% cap rate at asking price. Market rent projections support increased income to $198,000–$204,000 annually, with a projected NOI of $145,000–$150,000, offering a future cap rate of up to ~4.75%. Additional highlights include separate gas, water, and electric meters, paid-off solar panels, central AC with mini splits, in-unit laundry, private balconies/decks, and multiple parking options including carports and additional rear parking. The property also offers ADU potential, creating further upside and value-add opportunity. Ideally located in Mid-City Los Angeles just minutes from Beverly Hills, this asset is positioned for strong cash flow, minimal maintenance, and long-term appreciation, making it an excellent opportunity for 1031 exchange buyers or long-term investors seeking a turnkey, institutional-quality asset.
Faits sur la propriété
| Prix par unité | 1 098 169 $ CAD | Taille du bâtiment | 6 048 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 4,60% | Nombre d’étages | 3 |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Année de construction | 2025 |
| Nombre d’unités | 4 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix par unité | 1 098 169 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,60% |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 6 048 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5067-002-055 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 132 902 $ CAD | Évaluation totale | 1 132 902 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5067-002-055
Évaluation du terrain
1 132 902 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 132 902 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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