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2025 NEW BUILT 5075 Pickford St 4 Unité Immeuble d’appartements 4 255 386 $ CAD (1 063 846 $ CAD/Unité) 4,84% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l'investissement
- Located in the Mid-City neighborhood of Los Angeles, with convenient access to Beverly Hills, major freeways, dining, shopping, and cultural attractio
- POTENTIAL TO ADD AN ADU
- SELLER IS WILLING TO CARRY BACK A LOAN
- Residences offer private outdoor spaces such as balconies or rooftop decks, enhancing livability and appeal for tenants.
- TERRACES IN 3 OUT OF THE 4 UNITS
- SELLER IS WILLING BUY DOWN RATE
Résumé de l'annonce
NEW CONSTRUCTION 4-UNIT INVESTMENT OPPORTUNITY | REDUCED TO $2,995,000 | ADU POTENTIAL + CAP RATE UPSIDE + SOLAR PANELS PAID OFF/ APPROVED PLANS TO BUILD TWO ADUS. PERFECT FOR A 1031 EXCHANGE! Built in 2025, this 6,048 SF fourplex consists of two detached townhouse-style buildings with a highly desirable unit mix of (1) 4 bed / 3 bath and (3) 3 bed / 3 bath units, designed to attract strong tenant demand and long-term stability. The property generates $189,600 in gross annual income ($15,800/month) with tenants paying all utilities, resulting in a low ~24% expense ratio. With only property taxes (approx. 1.25% = $39,375) and insurance (~$4,000) as primary expenses, the asset produces a strong in-place NOI of approximately $136,745, equating to a 4.34% cap rate at asking price. Market rent projections support increased income to $198,000–$204,000 annually, with a projected NOI of $145,000–$150,000, offering a future cap rate of up to ~4.75%. Additional highlights include separate gas, water, and electric meters, paid-off solar panels, central AC with mini splits, in-unit laundry, private balconies/decks, and multiple parking options including carports, EV Chargers, and additional rear parking. The property also offers ADU potential, creating further upside and value-add opportunity. Ideally located in Mid-City Los Angeles just minutes from Beverly Hills, this asset is positioned for strong cash flow, minimal maintenance, and long-term appreciation, making it an excellent opportunity for 1031 exchange buyers or long-term investors seeking a turnkey, institutional-quality asset. CALL DIANA HERNANDEZ (562)331-2225.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
269 389 $
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44,54 $
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
269 389 $
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44,54 $
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| Revenu net d’exploitation |
-
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 389 $ |
| Annuel par pi² | 44,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 389 $ |
| Annuel par pi² | 44,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
Commodités du site
- Collecte d'ordures - sur rue
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 5 825 $ CAD | 1 654 |
| 3+3 | 3 | 5 577 $ CAD | 1 446 - 1 485 |
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5067-002-055 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 154 292 $ CAD | Évaluation totale | 1 154 292 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5067-002-055
Évaluation du terrain
1 154 292 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 154 292 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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2025 NEW BUILT | 5075 Pickford St
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