509 Washington St. - Permit in Hand Multi-Family Development Site Lot • Terrain commercial • 0,15 Acres • 1 384 500 $ CAD • Baltimore, MD 21231

**Rare opportunité d'acquérir un site de développement multifamilial entièrement approuvé et prêt à être construit, situé à la jonction de Fells Point et Canton—deux des quartiers riverains les plus prisés et dynamiques de Baltimore.** L'offre comprend le 509 S Washington St. ainsi que les lots adjacents 55, 55G et 55H sur Duker St., totalisant environ 6 447 pi² de terrain avec un zonage C-1 permettant la construction de 33 unités d'appartements de plein droit. Le projet de développement, avec permis en main, couvre environ 26 500 pi² de surface brute répartis sur 33 unités et a obtenu l'approbation de la première partie de CHAP, confirmant la conformité en matière de hauteur, retraits, volumétrie et échelle. De plus, l'examen du plan d'aménagement de la ville de Baltimore a été complété et approuvé, permettant un développement accéléré. **Ce projet est admissible au crédit d'impôt pour logements locatifs à prix de marché haute performance de la Baltimore Development Corporation**—un incitatif de 10 ans offrant une réduction de 80 % sur l'augmentation de la valeur imposable des améliorations au cours des cinq premières années, diminuant de 10 % par an jusqu'à la 10e année. La propriété répond aux critères d'admissibilité, notamment un minimum de 20 unités et une certification LEED Silver ou supérieure. ### **Potentiel d'investissement :** Voici une occasion rare de livrer un produit multifamilial boutique de taille moyenne dans l'un des quartiers les plus recherchés de Baltimore. L'échelle du projet permet aux développeurs de positionner les loyers en dessous de ceux des actifs institutionnels plus importants à proximité, répondant à un segment de marché locatif à forte demande tout en bénéficiant d'incitatifs fiscaux à long terme et d'une faisabilité immédiate de développement. --- ### **Points saillants :** - **Site de développement avec permis en main** 33 appartements de plein droit - **Approbation CHAP Part 1 obtenue** - **Plan d'aménagement de la ville de Baltimore approuvé** - **Zonage : C-1 | Taille du lot : 6 447 pi² +/- | SGB : 26 500 pi² +/-** - **Propriété : Pleine propriété | Parcelle n° : 02-07-1783-040** - **Mix proposé : Appartements boutique conçus pour séduire les locataires recherchant l'abordabilité dans un emplacement premium** - **Admissibilité au crédit d'impôt : Crédit de 10 ans pour logements locatifs à prix de marché haute performance** --- ### **Avantages de l'emplacement :** Avec un Walk Score de 99, ce site est un véritable paradis pour les piétons, situé à Fells Point, réputé pour ses vues sur l'eau, son charme historique, ses rues pavées, le marché Broadway revitalisé, des hôtels haut de gamme comme le Sagamore Pendry, ainsi qu'une variété de restaurants, boutiques et options de vie nocturne. À un pâté de maisons se trouve Canton, un centre de gastronomie, de commerce de détail et de vie nocturne. Le quartier voisin de Harbor East offre des commodités haut de gamme, notamment l'hôtel Four Seasons, des appartements de luxe, Whole Foods et des détaillants nationaux comme Lululemon, Anthropologie, Warby Parker et Brooks Brothers. La propriété est également située à proximité d'employeurs clés tels que Johns Hopkins Medicine, Exelon, Kennedy Krieger Institute, Morgan Stanley, Laureate Education et H&S Bakery, soutenant une forte demande locative. --- ### **Dossier de diligence :** Une copie de l'accord d'achat et de vente est disponible dans la section des documents. Pour y accéder, vous devez créer un compte gratuit et accepter un accord de non-divulgation. --- ### **Notes sur l'enchère :** **Enchères en ligne uniquement !** Les enchères débutent le samedi 20 septembre et se terminent le jeudi 25 septembre 2025 à 13h00. --- ### **Notes sur les enchères en ligne :** Le dépôt initial doit être effectué par carte de crédit, virement bancaire ou chèque certifié. Veuillez consulter les conditions des enchères en ligne et le formulaire de transmission de dépôt dans la section des documents pour plus de détails. Si une enchère est placée dans les 3 dernières minutes, le lot restera ouvert pour 3 minutes supplémentaires. Si d'autres enchères sont placées, le chronomètre de prolongation sera réinitialisé à 3 minutes. Si aucune activité supplémentaire n'a lieu, le lot se ferme lorsque le chronomètre expire.