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510 10th St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 937 585 $ CAD (484 396 $ CAD/Unité) 3,23% Taux de capitalisation Golden, CO 80401
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown Location
- Four Spacious Units
- Ample On-Site Parking
- Nearly a ¼-Acre Parcel
- In-Unit Washer/Dryers (2 beds)
- Immediate Value-Add Potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This rare four-unit investment opportunity is centrally located in the heart of downtown Golden, Colorado, sitting on a .21-acre lot in the direct path of future development. The City of Golden continues to push forward with growth initiatives, making this a prime location for long-term upside. While the property is currently under-rented and under-managed, a new owner has the opportunity to improve operations, increasing NOI —creating a cash-positive asset while planning for future redevelopment. With intrinsic land value and potential zoning benefits, this offering presents an ideal investment for those looking to capitalize on Golden’s ongoing transformation.
Investment Highlights
• Premier Location – Centrally positioned in downtown Golden, benefiting from strong demand and walkability.
• Well-Maintained Asset – No Zinsco or Federal Pacific panels; water heaters replaced in 2015 and 2017.
• Value-Add Potential – Below-market rents create an opportunity to increase NOI while planning for redevelopment.
• Development Potential – Located in the direct path of growth, offering long-term upside.
Investment Highlights
• Premier Location – Centrally positioned in downtown Golden, benefiting from strong demand and walkability.
• Well-Maintained Asset – No Zinsco or Federal Pacific panels; water heaters replaced in 2015 and 2017.
• Value-Add Potential – Below-market rents create an opportunity to increase NOI while planning for redevelopment.
• Development Potential – Located in the direct path of growth, offering long-term upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 324 $
|
30,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
94 324 $
|
30,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 324 $ |
| Annuel par pi² | 30,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 324 $ |
| Annuel par pi² | 30,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 937 585 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 484 396 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 3,23% | Taille du bâtiment | 3 112 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1870/1970 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Main Street B / C2 | ||
| Prix | 1 937 585 $ CAD |
| Prix par unité | 484 396 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,23% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 3 112 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1870/1970 |
| Zonage | Main Street B / C2 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 575 |
| 2+1 | 2 | - | 775 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (81)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 30-273-06-003 | Évaluation des bâtiments | 32 072 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 33 699 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 65 771 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
30-273-06-003
Évaluation du terrain
33 699 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
32 072 $ CAD (2024)
Évaluation totale
65 771 $ CAD (2024)
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