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VCA 511 Newton St 4 050 pi² Bureau Immeuble South Hadley, MA 01075 1 770 266 $ CAD (437,10 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Site Commitment & Lease Term
Strong Operator
Strategic Location

Attractive Rent Increases
Minimal Landlord Responsibilties
Recession & E-Commerce Resistant Tenant

Résumé de l'annonce

Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive opportunity to purchase the fee simple interest in a VCA Animal Hospital located at 511 Newton Street in South Hadley, Massachusetts (the “Property”). The single tenant building contains 4,050 square feet on a 0.51-acre parcel. The tenant has operated at this location since 2006 and VCA has shown strong commitment to this site through multiple lease renewals. The lease currently has over 5 years of term remaining with one (1), 5-year renewal option. The lease calls for attractive 2% annual rent increases throughout the primary lease term and the renewal options. The Property is well located along Newton Street (MA Route 116), a primary commercial and commuter corridor serving South Hadley and the surrounding Pioneer Valley communities. Positioned within close proximity to Memorial Drive and the town’s primary retail concentrations, the site benefits from convenient access to grocers, national retailers, and local restaurants that drive consistent traffic to the area. The Property is also minutes from Mount Holyoke College, a major institutional anchor that supports daily population density and economic stability. Additionally, the location offers direct connectivity to Interstate 91, providing efficient access to Holyoke, Northampton, and the greater Springfield market.

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Médical

Taille du bâtiment

4 050 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1960

Prix

1 770 266 $ CAD

Prix par pi²

437,10 $ CAD

Taux de capitalisation

6,75%

Revenu net d’exploitation

119 491 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Superficie de plancher typique

4 050 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Taille du lot

0,51 AC

Zonage

BA1

Affichage

Principaux locataires

Services professionnels, scientifiques et techniques
-
-
-

Founded in 1986, VCA is a family of hometown animal hospitals committed to making a positive impact for pets, people, and their communities. VCA cares about the communities they serve and every pet within them, not just those they see in their hospitals. Every hospital carries a sense of pride for the legacy of excellence they’ve built and the stories of service that are deeply connected to their local communities. VCA joined the Mars family in 2017. Together, VCA is writing a powerful story about what’s next in veterinary care.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-			-

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Carte

Impôts fonciers

Numéro de lot	SHAD-000028-000203	Évaluation des bâtiments	385 098 $ CAD
Évaluation du terrain	185 509 $ CAD	Évaluation totale	570 607 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot

SHAD-000028-000203

Évaluation du terrain

185 509 $ CAD

Évaluation des bâtiments

385 098 $ CAD

Évaluation totale

570 607 $ CAD

(781) 776-4012

Contacts

Aaron Huntley
Robert Horvath
Todd Tremblay
Horvath & Tremblay

ID d’inscription: 39690787
Date de mise sur le marché: 2026-03-06
Dernière mise à jour:
Adresse: 511 Newton St, South Hadley, MA 01075

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Photos

Vue depuis la rue Rue

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