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Value-Add Retail | Redevelopment Potential 5116-5120 Salem Ave 141 616 pi² Vacant Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Trotwood, OH 45426
Faits saillants de l'investissement
- Well-positioned 141,616-SF retail asset on 16.86 acres along Salem Ave, offering a vacant footprint with significant repositioning upside.
- Fully vacant asset zoned GB and SARA, allowing a wide range of retail and commercial uses with flexibility for leasing and value-add execution.
- Surrounded by national retailers including Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, driving consistent traffic and reinforcing strong demand.
- Located just south of Salem Ave (SR-49) & Shiloh Springs Rd, with 491’ of frontage & 19,750 + VPD, providing strong visibility and market exposure.
- Direct connectivity to I-70 & I-75 enhances regional accessibility, supporting strong tenant demand & positioning within the broader Dayton metro.
- Large-scale footprint and site size support adaptive reuse, redevelopment, or multi-tenant reconfiguration strategies to unlock long-term value.
Résumé de l'annonce
Regions Commercial LLC is proud to offer a retail asset located at 5116-5120 Salem Avenue in Trotwood, Ohio.
5116-5120 Salem Avenue is a well-positioned, 141,616-square-foot asset situated on a 16.86-acre site along the heavily traveled Salem Avenue corridor in Trotwood, Ohio. The property is currently vacant, providing a prime opportunity for investors, developers, and future owners to acquire a blank slate with significant upside potential.
Zoned G-B (General Business) and SARA (Salem Ave Redevelopment Area), the property permits a wide range of retail, service, and commercial uses, supporting flexible leasing, tenant mix optimization, and future value-add execution. The city adopted a new Comprehensive Plan in April 2025 and permits warehouse and storage uses as-of-right, with future potential for higher-density mixed-use or residential development. The site also benefits from Opportunity Zone eligibility and access to incentives such as TIF, brownfield programs, grants, and tax credits.
Located just south of the highly visible intersection of Salem Avenue (SR-49) and Shiloh Springs Road, the property benefits from strong visibility and exposure, with 491 feet of frontage along Salem Avenue and a daily traffic count exceeding 19,750 vehicles, while also providing direct access to major arterial corridors, including Interstates 70 and 75, supporting strong regional connectivity throughout the Dayton market.
Ample on-site parking with 976 surface spaces, multiple ingress and egress points, and pylon signage along Salem Avenue enhance the overall functionality and visibility, supporting efficient circulation within the established commercial corridor.
Surrounded by national retailers including The Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, along with a mix of quick-service and discount operators, healthcare users, and established residential neighborhoods, the area benefits from consistent consumer traffic and a diverse base of commercial demand drivers. Formerly known as Salem Plaza, the property is positioned within a broader retail corridor that includes nearby centers such as Salem Center, Salem Crossing, and Shiloh Springs Plaza, reinforcing its role as a primary retail node within the Trotwood submarket.
This offering presents a compelling opportunity to reposition a well-located retail asset within an established corridor supported by strong traffic, national tenancy, and diverse demand drivers.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
5116-5120 Salem Avenue is a well-positioned, 141,616-square-foot asset situated on a 16.86-acre site along the heavily traveled Salem Avenue corridor in Trotwood, Ohio. The property is currently vacant, providing a prime opportunity for investors, developers, and future owners to acquire a blank slate with significant upside potential.
Zoned G-B (General Business) and SARA (Salem Ave Redevelopment Area), the property permits a wide range of retail, service, and commercial uses, supporting flexible leasing, tenant mix optimization, and future value-add execution. The city adopted a new Comprehensive Plan in April 2025 and permits warehouse and storage uses as-of-right, with future potential for higher-density mixed-use or residential development. The site also benefits from Opportunity Zone eligibility and access to incentives such as TIF, brownfield programs, grants, and tax credits.
Located just south of the highly visible intersection of Salem Avenue (SR-49) and Shiloh Springs Road, the property benefits from strong visibility and exposure, with 491 feet of frontage along Salem Avenue and a daily traffic count exceeding 19,750 vehicles, while also providing direct access to major arterial corridors, including Interstates 70 and 75, supporting strong regional connectivity throughout the Dayton market.
Ample on-site parking with 976 surface spaces, multiple ingress and egress points, and pylon signage along Salem Avenue enhance the overall functionality and visibility, supporting efficient circulation within the established commercial corridor.
Surrounded by national retailers including The Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, along with a mix of quick-service and discount operators, healthcare users, and established residential neighborhoods, the area benefits from consistent consumer traffic and a diverse base of commercial demand drivers. Formerly known as Salem Plaza, the property is positioned within a broader retail corridor that includes nearby centers such as Salem Center, Salem Crossing, and Shiloh Springs Plaza, reinforcing its role as a primary retail node within the Trotwood submarket.
This offering presents a compelling opportunity to reposition a well-located retail asset within an established corridor supported by strong traffic, national tenancy, and diverse demand drivers.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
141 616 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1968/1996
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
4 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
16,86 AC
Numéro de lot
H33-02111-0050
Zonage
GB & SARA - Affaires générales
Stationnement
976 places (6,89 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
99 294 pi² disponibles à louer.
14 528 pi² disponibles à louer.
27 794 pi² disponibles à louer.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1 | 99 294 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
| 2 | 14 528 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| 3 | 27 794 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
1
| Taille |
| 99 294 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
2
| Taille |
| 14 528 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
3
| Taille |
| 27 794 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
1
| Taille | 99 294 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
99 294 pi² disponibles à louer.
2
| Taille | 14 528 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
14 528 pi² disponibles à louer.
3
| Taille | 27 794 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
27 794 pi² disponibles à louer.
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
20/100
À propos du quartier West Dayton
Northwest Dayton est situé à quelques kilomètres du centre-ville de Dayton, avec un accès facile assuré par l'avenue Salem. La région se trouve également à proximité de l'Interstate 70, fournissant un plan droit vers l'ouest jusqu'à Indianapolis et à l'est jusqu'à Columbus, et l'Interstate 75, qui relie Dayton à Cincinnati. L'aéroport international de Dayton, le troisième aéroport le plus important et le plus achalandé de l'État de l'Ohio, est situé à moins de 10 milles au nord-est.
Leplus grand employeur de la ville, Wright Patterson Air Force Base, est un trajet de 30 minutes dans la ville. Abritant plus de 30 000 employés en service actif, réserves et civils, la base continue de s'étendre, atteignant potentiellement 33 000 employés au cours des prochaines années. Les systèmes de santé sont également d'importants employeurs à Dayton, et Premier Health Network et Kettering Health Network emploient ensemble plus de 22 000 professionnels de la santé. L'hôpital Miami Valley, membre de Premier Health, est le plus grand, situé au centre-ville de Dayton et abrite le seul centre de traumatologie de niveau 1 de la région. L'hôpital compte deux autres emplacements, dont l'hôpital Miami Valley North, situé à Englewood.
Larégion est peuplée d'un large éventail de quartiers, avec des poches plus denses et à revenu modéré vers le centre-ville de Dayton et des quartiers à faible densité et à revenu plus élevé lorsque vous vous déplacez vers le nord-ouest. Les parcs sont abondants, particulièrement à l'ouest de la route d'État 49. Le parc d'État Sycamore de 2 400 acres offre une longue liste d'activités, y compris la pêche, la randonnée pédestre, l'équitation et le camping. Le Great Miami Mitigation Park est l'un des MetroParks Five Rivers et est la première banque d'atténuation de l'État appartenant à un organisme de conservation.
L'activité commerciale est concentrée le long des grandes voies de circulation de la région, en particulier l'avenue Salem et la route 48 (rue North Main). Les investisseurs sont attirés par les nombreux attributs positifs de la région et récompensés par des rendements relativement élevés, avec des taux de plafonnement moyens d'environ 200 points de base supérieurs à la moyenne américaine.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
4 984
49 479
129 873
2020 Population
5 099
49 604
120 834
2030 Population
4 969
49 570
132 234
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,3%
0,2%
1,8%
Employés de jour
1 978
14 767
36 115
Total des entreprises
187
1 900
4 410
Revenu moyen du ménage
60 726 $
73 181 $
68 570 $
Revenu médian par ménage
49 228 $
56 852 $
51 183 $
Dépenses de consommation totales
50,1 M$
526,8 M$
1,3 G$
Âge médian
44,3
42,0
40,0
2025 Ménages
2 324
21 679
56 140
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
12%
13%
12%
Valeur résidentielle moyenne
193 449 $
167 339 $
158 651 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
Michael est à l'avant-garde du marché de l'immobilier d'investissement en tant que propriétaire et courtier en électricité estimé de Regions Commercial, LLC. Son cabinet est réputé pour sa spécialisation dans la vente d'immeubles de placement complexes et pour la prestation de services de représentation de locataires inégalés. L'expertise de Michael est étayée par sa prestigieuse désignation de CCIM (Certified Commercial Investment Mber), ce qui témoigne de ses connaissances approfondies et de son expérience pratique dans le domaine de l'immobilier commercial et de placement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans le façonnement du paysage de l'industrie immobilière. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans son service de dix ans au conseil d'administration de la section Connecticut du CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, le chapitre connaît une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice net d'exploitation. Ses compétences exceptionnelles en leadership ont également été reconnues par son rôle de vice-président régional de la région 11, supervisant des sections clés dans le Nord-Est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence se manifeste également par le fait qu'il a obtenu le titre SIOR de The SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat à titre de président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu de président sortant témoignent de ses contributions importantes et de son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui valant une place dans le top 40 des moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans le domaine. De plus, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants, puisqu'il a obtenu un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la Harvard Law School, ce qui lui permet d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Ardent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est inégalé, offrant à la fois des services à commission et des services de consultation adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une consultation initiale sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, assurant une compréhension complète de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de chef de file, ses titres prestigieux et son dévouement indéfectible envers ses clients, le distingue en tant que figure de proue dans le secteur de l'immobilier d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans le façonnement du paysage de l'industrie immobilière. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans son service de dix ans au conseil d'administration de la section Connecticut du CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, le chapitre connaît une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice net d'exploitation. Ses compétences exceptionnelles en leadership ont également été reconnues par son rôle de vice-président régional de la région 11, supervisant des sections clés dans le Nord-Est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence se manifeste également par le fait qu'il a obtenu le titre SIOR de The SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat à titre de président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu de président sortant témoignent de ses contributions importantes et de son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui valant une place dans le top 40 des moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans le domaine. De plus, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants, puisqu'il a obtenu un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la Harvard Law School, ce qui lui permet d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Ardent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est inégalé, offrant à la fois des services à commission et des services de consultation adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une consultation initiale sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, assurant une compréhension complète de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de chef de file, ses titres prestigieux et son dévouement indéfectible envers ses clients, le distingue en tant que figure de proue dans le secteur de l'immobilier d'investissement.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
1 de 19
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Value-Add Retail | Redevelopment Potential | 5116-5120 Salem Ave
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