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514 Crockett Street 512-514 Crockett St 735–2 839 pi² d'espace disponible • Bureau • Shreveport, LA 71101
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FAITS SAILLANTS
- First floor suite with 2,104 SF and full glass storefront
- Mix of private offices and open floor space
- Walkable CBD location near courthouse and government buildings
- Optional 735 SF second-floor office increases total to 2,839 SF
- Ideal for law, counseling, finance, and professional services
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste A | 2 104 pi² | 10’ | Négociable | 19,60 $ CAD/pi²/an 1,63 $ CAD/pi²/mois 41 248 $ CAD/an 3 437 $ CAD/mois | Brut modifié | |
| 2e étage | 735 pi² | - | Négociable | 19,60 $ CAD/pi²/an 1,63 $ CAD/pi²/mois 14 409 $ CAD/an 1 201 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste A
Ground floor suite offering 2,104 SF with a full glass storefront, reception area, multiple private offices, restroom, and kitchen/break room. The large rear room is open and flexible, easily configured with cubicles to support 10 or more workstations, depending on layout. An additional 735 SF second-floor front office suite can be included, bringing the total to up to 2,839 SF. The upstairs area offers an open layout with one private office and space for 6+ workstations, making it a strong option for teams that want separation between public-facing and back-office functions. This configuration allows tenants to lease the first floor only (2,104 SF) or first + second floor together (2,839 SF), depending on size needs. Ideal for a law firm, counseling practice, financial services, or any professional group needing a mix of private offices and collaborative workspace.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 6 à 23 personnes
- 3 bureaux privés
- Salles de conférence
- Plafonds finis: 10’
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 839 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Salle d’impression/Photocopie
- Plan ouvert
2e étage
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 839 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 839 pi² | Superficie commerciale brute | 5 052 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 2 839 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 5 052 pi² |
| Année de construction | 1940 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Turnkey downtown office space on Crockett Street with flexible configurations from 2,104 to 2,839 SF. The ground floor includes a full glass storefront, reception, private offices, kitchen/break room, and a large rear room that can support 10+ workstations. The optional second-floor front suite (735 SF) is perfect for additional offices or back-office use. Ideal for law firms, counseling groups, financial services, and any professional team needing a balanced mix of private and open workspace. Located in the CBD with convenient access to courts, government offices, I-20 and Highway 1.
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Twin Oaks Investments, L.L.C.
514 Crockett Street | 512-514 Crockett St
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