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5122 FM 1488 Rd Lot • Terrain commercial • 1,81 Acres • 3 566 143 $ CAD • Magnolia, TX 77354

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

FM 1488 Frontage - 265 ft
Two office buildings on site. or can be torn down.

Public utilities are in place along with a private waterwell.
Unrestricted.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3,436 square feet of office building included on parcel. Contact Broker for more details! Prime 1.80 +/- acres and improvements with approx. 265' of frontage on FM 1488. Ideal commercial tract with two existing office facilities, one site-built facility and one modular office area located on the north and south sides of the property. The majority of the acreage is available for your construction plans...utilize the existing improvements or demo the site built facility and start with a blank canvas. You have the opportunity to market your business using the property's existing billboard or to maintain the current lease of the billboard. Public utilities are in place along with a private waterwell. Property is located between TXDOT traffic station 170UR1A and 170U5010 with the daily traffic averages for 2022 at 43,852 per day. Property is located approx. 2 miles from the 1488 and 242 intersection, minutes from the Woodlands, approx. 11 miles from Conroe and 13 miles from Magnolia. Give us a call, send us a text or email to schedule your appointment!

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 566 143 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Parc de bureaux Développement d’unités planifié
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	1,81 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	3 566 143 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Parc de bureaux Développement d’unités planifié
Taille totale du lot	1,81 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	3 566 143 $ CAD	Taille du lot	1,81 AC
Prix par AC	1 970 244,87 $ CAD

Prix	3 566 143 $ CAD
Prix par AC	1 970 244,87 $ CAD
Taille du lot	1,81 AC

A0546 - TAYLOR THOMAS, TRACT 18-A, ACRES 1.8059

DESCRIPTION

Terrain commercial de 1,80 +/- acres avec améliorations, offrant environ 265 pieds de façade sur FM 1488. Idéal pour un projet commercial, le site comprend deux installations de bureaux existantes : une structure construite sur place et un bureau modulaire, situés respectivement sur les côtés nord et sud de la propriété. La majorité du terrain est disponible pour vos plans de construction... vous pouvez utiliser les installations existantes ou démolir la structure construite sur place pour repartir à zéro avec une toile vierge. Vous avez également la possibilité de promouvoir votre entreprise en utilisant le panneau publicitaire existant sur la propriété ou de maintenir le bail actuel du panneau. Les services publics sont en place, y compris un puits privé. La propriété est située entre les stations de trafic TXDOT 170UR1A et 170U5010, avec une moyenne quotidienne de trafic en 2022 de 43 852 véhicules par jour. Elle se trouve à environ 2 miles de l'intersection entre FM 1488 et FM 242, à quelques minutes de The Woodlands, à environ 11 miles de Conroe et à 13 miles de Magnolia. Contactez-nous par téléphone, texto ou courriel pour planifier une visite! Le terrain inclut un bâtiment de bureaux de 3 436 pieds carrés.

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