The Lion Suites & Red Lion Inn 5132 46th NE Ave 54 Pièce Hôtel Chetwynd, BC V0C 1J0 2 970 000 $ CAD (55 000 $ CAD/Pièce)

Le Lion Inn & Suites et le Red Lion Inn & Suites sont deux propriétés hôtelières bien établies situées à Chetwynd, en Colombie-Britannique. Les propriétaires les proposent ensemble dans une vente unique de parts au prix de 2 970 000 $. Le Lion Inn & Suites détient la première place en matière d'hébergement à Chetwynd. Il exploite 19 suites équipées de cuisines, disponibles à la nuitée ou au mois, et répond aux besoins d'une main-d'œuvre industrielle active toute l'année dans le corridor de la rivière Peace. De plus, le Red Lion Inn & Suites ajoute 8 suites avec cuisine et salle à manger louées mensuellement, un restaurant sous licence avec un bail commercial de 5 ans, ainsi qu'un terrain adjacent. L'ensemble est transféré dans la même transaction. **Le Lion Inn & Suites** Le Lion Inn & Suites, situé au 5132 46 Ave NW, est l'actif d'hébergement dominant à Chetwynd. Les propriétaires actuels l'ont transformé d'un ancien bâtiment scolaire en 2016 et l'ont continuellement amélioré depuis. Aujourd'hui, la propriété exploite 19 suites. Chaque suite est équipée d'une cuisine, d'un contrôle individuel de la température, d'une télévision à écran plat avec satellite et d'un accès WiFi gratuit. En outre, une suite dédiée au propriétaire ou au gestionnaire permet une gestion sur place et réduit les frais généraux. La propriété offre également un service de réception 24 heures sur 24, une buanderie sur place, un patio couvert avec BBQ et un stationnement gratuit. Le Lion Inn & Suites affiche une note de 4,0/5 sur TripAdvisor (classé #1 sur 4 propriétés à Chetwynd), une note de 8,4/10 "Très bien" sur Expedia avec 146 avis, et une note de 8,0/10 sur HotelsCombined. Ces évaluations, construites sur plusieurs années, représentent une position concurrentielle qu'un nouvel entrant ne pourrait reproduire rapidement. Parmi les clients corporatifs confirmés pour 2026 figurent Epiroc Canada, CAA Avalanche et Oceanview Helicopters. **Le Red Lion Inn & Suites** Le Red Lion Inn & Suites, situé au 4812 Access Rd N, est une propriété distincte zonée C2 incluse dans la même transaction. Ce bâtiment exploite 8 suites avec cuisine et salle à manger louées mensuellement. Ces suites répondent également aux besoins de la même main-d'œuvre industrielle et des entrepreneurs qui soutiennent la demande sur le marché de Chetwynd. À l'étage, une suite de gestionnaire avec deux chambres offre un espace de vie, une cuisine, un bureau et une salle de bain complète. De plus, les propriétaires ont installé un nouveau toit en panneaux métalliques sur le bâtiment à l'été 2024. Un sous-sol non aménagé d'environ 22 × 50 pieds offre un potentiel pour des espaces d'agrément supplémentaires. Enfin, un terrain adjacent situé au 4816 Access Rd N fait partie de la transaction. **Le restaurant Red Lion — Loué** Le restaurant Red Lion fonctionne actuellement sous un bail commercial signé de 5 ans, avec prise de possession par l'opérateur à partir de mai 2026. Il peut accueillir 88 clients à l'intérieur et 20 sur un patio couvert. La vente inclut également une chambre froide, des infrastructures de bar commercial, des équipements, des meubles et une salle à manger avec cheminée en pierre — tout sur place. Ainsi, l'acheteur acquiert un restaurant déjà loué qui génère des revenus dès le premier jour, plutôt qu'un espace vacant nécessitant une recherche de locataire. **Chetwynd et le corridor de la rivière Peace** Chetwynd se trouve à l'intersection de l'autoroute 97, de la ligne principale du CN, des infrastructures de pipelines majeurs et des corridors de transmission de BC Hydro. En effet, la ville sert de principal centre de services pour la région des ressources de la rivière Peace. De plus, la communauté soutient une demande d'hébergement toute l'année provenant des secteurs pétrolier et gazier, forestier, minier, de l'entretien des pipelines, de l'aviation et des services de sécurité. Le revenu médian des ménages est d'environ 104 000 $, soit environ 35 % au-dessus de la moyenne nationale. L'expansion du pipeline Sunrise d'Enbridge, approuvée par le gouvernement fédéral, ajoute une demande supplémentaire à court terme. Ce projet de 4 milliards de dollars commence sa construction en juillet 2026 et traverse directement le corridor de Chetwynd, avec un pic de main-d'œuvre de 2 500 travailleurs. Par conséquent, ce projet s'ajoute de manière significative à une clientèle industrielle déjà établie. De plus, l'hôtel alternatif majeur le plus proche se trouve à 1,5 heure de route.