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515 N Beaver St 4 052 pi² Bureau Immeuble Flagstaff, AZ 86001 1 998 303 $ CAD (493,16 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Rare signature office asset located just north of downtown Flagstaff
- Fully leased front section providing immediate and predictable cash flow
- Flexible investment profile ideal for investors, owner-users, or hybrid strategies
- One of the few available office properties offering both stabilized income and near-term upside
- Rear section available for lease-up or owner occupancy, creating clear value-add potential
- Supply-constrained Flagstaff market with limited competing product
Résumé de l'annonce
Positioned just north of downtown Flagstaff, this distinctive, iconic office building represents a rare opportunity in one of Northern Arizona’s most supply-constrained submarkets. The building offers a highly desirable combination of stabilized income and future flexibility, making it well-suited for investors, owner-users, or hybrid occupancy strategies. The front portion of the building is fully leased, providing immediate cash flow and long-term stability. The rear section presents a unique opportunity for an owner to occupy or lease additional space, allowing for operational growth, value enhancement, or phased investment deployment. Designed as a true signature office building, the property stands out for its professional presence, visibility, and proximity to downtown amenities, major employment centers, and regional transportation corridors. Opportunities of this caliber—offering both secured tenancy and vacant or near-vacant space within the same asset—are few and far between in the Flagstaff market.
This is an exceptional opportunity to acquire a high-quality office property with built-in flexibility in a proven and highly desirable location.
This is an exceptional opportunity to acquire a high-quality office property with built-in flexibility in a proven and highly desirable location.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 377 $
|
40,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 269 $
|
2,04 $
|
| Revenu brut effectif |
157 108 $
|
38,77 $
|
| Taxes |
13 978 $
|
3,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
20 373 $
|
5,03 $
|
| Total des dépenses |
34 352 $
|
8,48 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 756 $
|
30,30 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 377 $ |
| Annuel par pi² | 40,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 269 $ |
| Annuel par pi² | 2,04 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 108 $ |
| Annuel par pi² | 38,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 978 $ |
| Annuel par pi² | 3,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 373 $ |
| Annuel par pi² | 5,03 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 352 $ |
| Annuel par pi² | 8,48 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 756 $ |
| Annuel par pi² | 30,30 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Loft
Taille du bâtiment
4 052 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1986/2026
Prix
1 998 303 $ CAD
Prix par pi²
493,16 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 026 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Taille du lot
0,16 AC
Zonage
CC - Residential, retail, educational, governmental, office uses.
Commodités
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 100-03-016 | Évaluation totale | 271 260 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 13 978 $ CAD (3,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
100-03-016
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
271 260 $ CAD (2025)
Impôts annuels
13 978 $ CAD (3,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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