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21-Unit Mixed-Use LA | 5.95% Cap w 32% Upside 5151-5161 Vermont Ave 18 956 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90037 5 064 145 $ CAD (267,15 $ CAD/pi²) 5,95% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rare on-site surface parking for both residential and retail tenants
- High-Yield Stability: 7 retail stores and 14 apartments offer immediate cash flow while entitling the future vision.
- Infrastructure Legacy: Benefit from permanent streetscape improvements and neighborhood revitalization funded by the 2028 Olympic legacy.
- Highly visible corner of Vermont Avenue and 51st Place
- Triple-Lot Footprint: Rare 0.35+ acre assembly providing the scale necessary for a landmark architectural project.
- Gated Security: 25-space secured parking lot provides a premium amenity that is highly scarce in the South Los Angeles submarket.
Résumé de l'annonce
Global Platinum Properties is proud to present a compelling 21 Unit mixed-use value-add opportunity in the heart of Vermont Square, one of South Los Angeles' most active and supply-constrained submarkets. Located at 5161 S Vermont Avenue, this corner, double-lot property offers investors a rare combination of strong in-place income, meaningful rental upside, redevelopment optionality, and abundant on-site parking. The asset consists of two buildings totaling 18,906 square feet of improvements, situated on a 17,280-square-foot C2-zoned lot, comprising three distinct parcels. The property features seven street-front retail units on the ground level and 14 apartment units on the second floor, providing diversified income across both residential and commercial tenants. Currently operating at a 5.95% cap rate, the property offers a clear path to an estimated 32% increase in rental income, driving returns to an 8.37% projected cap rate through hands-on management, rent optimization, and strategic improvements. Approximate 32% rental upside through rent growth and operational efficiencies.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
471 405 $
|
24,87 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
471 405 $
|
24,87 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
155 810 $
|
8,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
315 596 $
|
16,65 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 471 405 $ |
| Annuel par pi² | 24,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 471 405 $ |
| Annuel par pi² | 24,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 810 $ |
| Annuel par pi² | 8,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 315 596 $ |
| Annuel par pi² | 16,65 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
18 956 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
5 064 145 $ CAD
Prix par pi²
267,15 $ CAD
Taux de capitalisation
5,95%
Revenu net d’exploitation
301 317 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,09
Taille du lot
0,40 AC
Zonage
LAC2
Stationnement
26 places (1,37 places par 1 000 pi² loué)
Façade
149’ sur Vermont Avenue
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Gils Auto Parts
- Grossiste
- -
- -
- -
- Yasmine Mini Market
- Détaillant
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Gils Auto Parts | Grossiste | - | - | - | ||
| Yasmine Mini Market | Détaillant | - | - | - |
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Superior Grocers
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 1 709 920 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 022 189 $ CAD | Évaluation totale | 4 732 109 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 022 189 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 709 920 $ CAD
Évaluation totale
4 732 109 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
21-Unit Mixed-Use LA | 5.95% Cap w 32% Upside | 5151-5161 Vermont Ave
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