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21-Unit Mixed-Use LA | 6.15% Cap w 28% Upside 5151-5161 Vermont Ave 18 956 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90037 4 957 289 $ CAD (261,52 $ CAD/pi²) 6,12% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rare on-site surface parking for both residential and retail tenants
- High-Yield Stability: 7 retail stores and 14 apartments offer immediate cash flow while entitling the future vision.
- Infrastructure Legacy: Benefit from permanent streetscape improvements and neighborhood revitalization funded by the 2028 Olympic legacy.
- Highly visible corner of Vermont Avenue and 51st Place
- Triple-Lot Footprint: Rare 0.35+ acre assembly providing the scale necessary for a landmark architectural project.
- Gated Security: 25-space secured parking lot provides a premium amenity that is highly scarce in the South Los Angeles submarket.
Résumé de l'annonce
Global Platinum Properties is pleased to present 5151–5163 S Vermont Avenue — a 21-unit mixed-use asset on three contiguous lots at the hard corner of Vermont Avenue and West 51st Place, in the heart of the Vermont Corridor. The property comprises 18,956 square feet of improvements across two 1924-vintage brick buildings: seven street-front retail spaces at grade and fourteen apartments above, plus a gated 26-space surface lot — an amenity that is genuinely scarce along this stretch of Vermont. Ownership completed a new electrical upgrade in 2026.
In place, the asset produces $221,152 of net operating income against the $3,595,000 asking price — a 6.15% cap rate on day one, at 100% physical occupancy and with no capital required to achieve it.
Underneath that income sits the real story. The residential schedule carries an average in-place rent of $1,251 against a $1,821 market, and the 17,280 SF C2- 1VL-CPIO site sits within a Tier 3 Transit Oriented Communities zone — supporting, by right, a development program of up to 150 units.
In place, the asset produces $221,152 of net operating income against the $3,595,000 asking price — a 6.15% cap rate on day one, at 100% physical occupancy and with no capital required to achieve it.
Underneath that income sits the real story. The residential schedule carries an average in-place rent of $1,251 against a $1,821 market, and the 17,280 SF C2- 1VL-CPIO site sits within a Tier 3 Transit Oriented Communities zone — supporting, by right, a development program of up to 150 units.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
474 295 $
|
25,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
474 295 $
|
25,02 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
156 765 $
|
8,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
317 530 $
|
16,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 474 295 $ |
| Annuel par pi² | 25,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 474 295 $ |
| Annuel par pi² | 25,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 765 $ |
| Annuel par pi² | 8,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 317 530 $ |
| Annuel par pi² | 16,75 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
18 956 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
4 957 289 $ CAD
Prix par pi²
261,52 $ CAD
Taux de capitalisation
6,12%
Revenu net d’exploitation
303 163 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,09
Taille du lot
0,40 AC
Zonage
LAC2
Stationnement
26 places (1,38 places par 1 000 pi² loué)
Façade
149’ sur Vermont Avenue
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Gils Auto Parts
- Grossiste
- -
- -
- -
- Yasmine Mini Market
- Détaillant
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Gils Auto Parts | Grossiste | - | - | - | ||
| Yasmine Mini Market | Détaillant | - | - | - |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 1 737 405 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 070 767 $ CAD | Évaluation totale | 4 808 172 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 070 767 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 737 405 $ CAD
Évaluation totale
4 808 172 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
21-Unit Mixed-Use LA | 6.15% Cap w 28% Upside | 5151-5161 Vermont Ave
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