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Neff Lane Apartments 516 Neff Ln 20 Unité Immeuble d’appartements 5 553 010 $ CAD (277 650 $ CAD/Unité) 5,45% Taux de capitalisation Grosse Pointe, MI 48230
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Recent Capital Improvements completed to a portion of the units and building systems
- Attractive Suburban Location in a supply-constrained rental market
- 20-Unit Multifamily Community in the highly desirable Grosse Pointe submarket
- Value-Add Upside through continued interior renovations and rent growth
- Ample On-Site Parking and well-maintained common areas
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional opportunity to acquire a well-located 20-unit multifamily asset in the heart of Grosse Pointe, one of Metro Detroit’s most desirable and supply-constrained rental markets. This stabilized community offers immediate cash flow with significant upside through continued rent growth and value-add execution.
The property features a strong unit mix with spacious floor plans, well-maintained interiors, and a history of high occupancy. Current ownership has completed substantial capital improvements in recent years, including renovations to a portion of the units, allowing a new owner to continue implementing a proven renovation and rent-increase strategy.
Situated in a premier residential setting near the waterfront, top-rated schools, retail, dining, and major employment corridors, the property benefits from consistent tenant demand and long-term market stability. Grosse Pointe’s limited multifamily inventory and strong demographic profile create a compelling environment for sustained rental growth and asset appreciation.
With in-place income, professional management history, and clear value-add potential, this offering is ideal for investors seeking a stabilized asset with both immediate yield and long-term upside in a premier suburban market.
The property features a strong unit mix with spacious floor plans, well-maintained interiors, and a history of high occupancy. Current ownership has completed substantial capital improvements in recent years, including renovations to a portion of the units, allowing a new owner to continue implementing a proven renovation and rent-increase strategy.
Situated in a premier residential setting near the waterfront, top-rated schools, retail, dining, and major employment corridors, the property benefits from consistent tenant demand and long-term market stability. Grosse Pointe’s limited multifamily inventory and strong demographic profile create a compelling environment for sustained rental growth and asset appreciation.
With in-place income, professional management history, and clear value-add potential, this offering is ideal for investors seeking a stabilized asset with both immediate yield and long-term upside in a premier suburban market.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 553 010 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 277 650 $ CAD | Taille du lot | 0,97 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 20 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,45% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R-T MULTI-FAMILY RESIDENT - R-T RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL | ||
| Prix | 5 553 010 $ CAD |
| Prix par unité | 277 650 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45% |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,97 AC |
| Taille du bâtiment | 20 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | R-T MULTI-FAMILY RESIDENT - R-T RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
COMMODITÉS DU SITE
- Entreposage de vélo
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | 2 293 $ CAD | 800 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 37-004-99-0009-000 | Évaluation totale | 1 119 776 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
37-004-99-0009-000
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 119 776 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 48
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Pinnacle Plus Realty LLC
Neff Lane Apartments | 516 Neff Ln
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