500-516 S 4th St Las Vegas, NV 89101 2 547–11 230 pi² d'espace disponible • Bureau

**500-516 S 4th St, Las Vegas, NV 89101** **Un coin juridique emblématique avec visibilité intégrée et potentiel futur** Maintenant disponible à la vente ou à la location, individuellement ou dans le cadre d’un portefeuille patrimonial. Il est rare qu’une propriété d’angle stratégique au centre-ville de Las Vegas soit mise sur le marché avec un tel héritage, une telle notoriété et une telle opportunité. Longtemps reconnue comme le siège de l’avocat légendaire Ed Bernstein, le 500–516 S 4th Street est un véritable point de repère du centre-ville — directement en face de la Cour suprême du Nevada et à quelques pas des institutions juridiques, gouvernementales et civiques les plus influentes de la ville. Aujourd’hui, cette propriété offre une opportunité à double piste convaincante : une utilisation immédiate grâce à un bureau professionnel prêt à emménager, combinée à un revenu intérimaire provenant d’un bâtiment loué séparément. Situé à un coin de rue avec feux de signalisation et bénéficiant de plus de 380 pieds de façade combinée, le site offre une visibilité rare, un stationnement dédié sur place et un accès par deux rues — de véritables avantages dans un centre-ville de plus en plus dense. Les deux bâtiments indépendants sont séparément divisés et équipés de compteurs individuels, offrant une flexibilité tant pour les utilisateurs-propriétaires planifiant une croissance future que pour les investisseurs cherchant un potentiel stratégique de location. Au-delà de ses attributs physiques, le 500–516 S 4th Street offre quelque chose d’encore plus durable : une adresse au centre-ville liée à l’identité juridique et professionnelle de la ville depuis des générations. Les opportunités d’acquérir un bien immobilier au cœur du corridor civique de Las Vegas sont rares — le 500–516 S 4th Street est prêt à écrire son prochain chapitre de propriété. **Site Web de la propriété :** [https://hatrak.com/bernstein/](https://hatrak.com/bernstein/) **Visite virtuelle :** [https://my.matterport.com/show/?m=bPA7V3382G6](https://my.matterport.com/show/?m=bPA7V3382G6) --- **AVERTISSEMENT :** Les informations contenues dans ce document proviennent de sources réputées fiables, mais leur exactitude ou leur exhaustivité n’a pas été vérifiée. Aucune garantie, explicite ou implicite, n’est donnée quant à ces informations. Tous les termes, conditions et disponibilités sont sujets à modification ou retrait sans préavis. Toutes les informations financières, y compris, mais sans s’y limiter, les taux de capitalisation, les projections financières pro forma, les estimations de revenus et de dépenses, et les rendements projetés, sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas une garantie de performance future. Toute projection financière est une estimation hypothétique basée sur les conditions actuelles du marché et des hypothèses, et ne doit pas être considérée comme une garantie de résultats réels. Les termes de location, les revenus locatifs et les détails des locataires fournis ici sont résumés à partir des accords de location, mais ne remplacent pas un examen approfondi des documents de location réels. Aucune garantie n’est donnée concernant l’occupation continue, la stabilité financière ou la performance future de tout locataire. Les conditions du marché, les taux d’intérêt et les facteurs économiques influençant la valeur des biens immobiliers et la performance des investissements sont sujets à changement et échappent au contrôle du courtier et du propriétaire. Les acheteurs potentiels sont seuls responsables de l’évaluation de ces risques dans le cadre de leur diligence raisonnable. Aucune garantie n’est donnée concernant l’état de la propriété, la présence ou l’absence de dangers environnementaux (y compris, mais sans s’y limiter, l’amiante, la moisissure ou d’autres contaminants), ou la conformité aux lois et règlements locaux, provinciaux ou fédéraux, y compris, mais sans s’y limiter, la Loi sur les Américains handicapés (ADA), le zonage, les permis ou les codes du bâtiment. Tous les logos, marques et images contenus dans ce document sont la propriété de leurs propriétaires respectifs. L’utilisation de ces matériaux sans consentement écrit exprès est interdite. En recevant ou en consultant ces documents, vous reconnaissez et acceptez les termes de cet avertissement. © 2025 Hatrak Commercial. Tous droits réservés.