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516 W Lexington Dr 4 Unité Immeuble d’appartements 2 010 473 $ CAD (502 618 $ CAD/Unité) 4,55% Taux de capitalisation Glendale, CA 91203
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Faits saillants de l'investissement
- 4 Units 4 Parking Glendale Fixer
- 1 to 2 units can be vacated One currently vacant
Résumé de l'annonce
Open House 3.1.2026 11AM to 1PM for those who need to see inside prior offer. Offers due Tuesday March 3, 2026
The property consists of four (4) one-bedroom / one-bathroom units situated on approximately 6,149 square foot lot with (5) on-site parking spaces — a highly desirable amenity in this central location. Built in 1926, the property offers classic Glendale character with strong repositioning potential. Located just moments from The Americana at Brand, Glendale Galleria, the 134 Freeway, major employment corridors, retail, dining, and public transit, the property benefits from consistent rental demand and premium one-bedroom pricing.
One unit is currently vacant, and a second unit may become vacant prior to close of escrow (not guaranteed), allowing an investor or owner-user the opportunity to implement upgrades and adjust rents early in the hold period. Current rents are below projected market levels, offering a clear path to increased income. At market rents, the property achieves an estimated 5.6% cap rate.
Additionally, the lot co-migration suggests potential to add one to two Accessory Dwelling Units (ADUs), subject to buyer variation with the City of Glendale. This presents a compelling long-term value enhancement strategy.
The property will be sold as-is.
The property consists of four (4) one-bedroom / one-bathroom units situated on approximately 6,149 square foot lot with (5) on-site parking spaces — a highly desirable amenity in this central location. Built in 1926, the property offers classic Glendale character with strong repositioning potential. Located just moments from The Americana at Brand, Glendale Galleria, the 134 Freeway, major employment corridors, retail, dining, and public transit, the property benefits from consistent rental demand and premium one-bedroom pricing.
One unit is currently vacant, and a second unit may become vacant prior to close of escrow (not guaranteed), allowing an investor or owner-user the opportunity to implement upgrades and adjust rents early in the hold period. Current rents are below projected market levels, offering a clear path to increased income. At market rents, the property achieves an estimated 5.6% cap rate.
Additionally, the lot co-migration suggests potential to add one to two Accessory Dwelling Units (ADUs), subject to buyer variation with the City of Glendale. This presents a compelling long-term value enhancement strategy.
The property will be sold as-is.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 2 010 473 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 502 618 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 4,55% | Taille du bâtiment | 2 592 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.37 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1926 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 - Residential | ||
| Prix | 2 010 473 $ CAD |
| Prix par unité | 502 618 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.37 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 2 592 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1926 |
| Zonage | R4 - Residential |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 832 $ CAD | 650 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5637-012-059 | Évaluation des bâtiments | 195 775 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 783 121 $ CAD | Évaluation totale | 978 895 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5637-012-059
Évaluation du terrain
783 121 $ CAD
Évaluation des bâtiments
195 775 $ CAD
Évaluation totale
978 895 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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