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518-530 Union Ave 12 565 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Bakersfield, CA 93307 1 248 237 $ CAD (99,34 $ CAD/pi²) 10,91% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 10.9% pro forma cap rate at the $900,000 asking price
- Located in a federally designated Economic Opportunity Zone
- Value-add upside — 3 commercial spaces (6,842 SF) currently vacant and ready to lease
- Seller financing available — 50% down, seller carries the balance
- High-traffic corridor — approximately 31,000 vehicles per day
- Adjacent 6,000 SF C-2 lot available concurrently (510 Union Ave, $99,000) — combined opportunity at $999,000
Résumé de l'annonce
To be sold concurrently with the adjacent vacant lot at 510 Union Ave, listed separately for $99,000 (APN 139-251-02). Combined opportunity available for $999,000.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 280 $
|
18,01 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 315 $
|
0,90 $
|
| Revenu brut effectif |
214 966 $
|
17,11 $
|
| Taxes |
17 467 $
|
1,39 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 345 $
|
4,88 $
|
| Total des dépenses |
78 812 $
|
6,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
136 154 $
|
10,84 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 280 $ |
| Annuel par pi² | 18,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 315 $ |
| Annuel par pi² | 0,90 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 214 966 $ |
| Annuel par pi² | 17,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 467 $ |
| Annuel par pi² | 1,39 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 345 $ |
| Annuel par pi² | 4,88 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 812 $ |
| Annuel par pi² | 6,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 154 $ |
| Annuel par pi² | 10,84 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
12 565 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1946/2018
Prix
1 248 237 $ CAD
Prix par pi²
99,34 $ CAD
Taux de capitalisation
10,91%
Revenu net d’exploitation
136 154 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,37
Taille du lot
0,21 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
20 places (1,59 places par 1 000 pi² loué)
Façade
127’ sur Union Ave
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 139-251-03-00-0 | Évaluation totale | 591 148 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 56 932 $ CAD | Impôts annuels | 17 467 $ CAD (1,39 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 534 216 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
139-251-03-00-0
Évaluation du terrain
56 932 $ CAD
Évaluation des bâtiments
534 216 $ CAD
Évaluation totale
591 148 $ CAD
Impôts annuels
17 467 $ CAD (1,39 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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