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The Dorm Hotel 518 Stewart Ave 31 Pièce Hôtel Ithaca, NY 14850 9 731 890 $ CAD (313 932 $ CAD/Pièce) 11% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Adjacent to the Prestigious Cornell University
Unique Design Elements
Management Availability

Excellent Margins & Strong In Place Cash Flow
Recent Comprehensive Renovation

Résumé de l'annonce

JLL’s Hotels & Hospitality Group, as sole and exclusive agent, has been retained to offer the 31-room Dorm Hotel and an accompanying student housing unit (collectively, the “Property”). Positioned directly adjacent to Cornell University—the only Ivy League institution in upstate New York and the dominant demand engine of the Ithaca lodging market—the Property occupies a location that cannot be replicated. Local zoning prohibits new hotel construction this close to campus, creating a permanent supply barrier that insulates the Property from competition and supports sustained rate and occupancy performance.
Ithaca itself has emerged as one of the most compelling small-market lodging destinations in the Northeast. Cornell’s nearly 27,000-student enrollment and year-round academic and events calendar anchor a consistent transient demand base, supplemented by a growing healthcare sector anchored by Centralus Health (a 6,000-employee system formed in 2025) and a nationally recognized leisure profile anchored by CNN’s designation of Ithaca as the #1 Best Town to Visit in America. The broader market has recorded RevPAR growth of 23% above 2019 levels with no new supply in the pipeline.
Against this backdrop, the Property delivers strong in-place cash flow, high GOP margins, and recently renovated offerings between both the hotel and student housing components. The Dorm Hotel presents a compelling opportunity with a truly irreplaceable asset at the doorstep of one of America’s great universities.

Faits sur la propriété

Prix	9 731 890 $ CAD	Taille du lot	0,22 AC
Prix par chambre	313 932 $ CAD	Taille du bâtiment	9 128 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre de pièces	31
Taux de capitalisation	11%	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Services hôteliers	Année de construction	1947
Sous-type de propriété	Hôtel	Ratio de stationnement	1,42/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C	Corridor	Intérieur
Zonage	R-3A

Prix	9 731 890 $ CAD
Prix par chambre	313 932 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	11%
Type de propriété	Services hôteliers
Sous-type de propriété	Hôtel
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,22 AC
Taille du bâtiment	9 128 pi²
Nombre de pièces	31
Nombre d’étages	3
Année de construction	1947
Ratio de stationnement	1,42/1 000 pi²
Corridor	Intérieur
Zonage	R-3A

Accès Internet à haute vitesse
Patio

Bar sur place
Boutique/hôtel mode de vie

Espaces de réunion

Accès Wi-Fi public

Pièce renseignements sur le mélange

Description	Nombre de pièces	Taux quotidien	pi²
Guest Room	31	155,71 $ CAD	-

Liens

Deal Room

1 1

Carte

Moyennement accessible à pied

70/100

Moyennement adapté aux voitures

60/100

Transports en commun relativement accessibles

50/100

Plutôt accessible en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	500700-048-000-0004-006-000-0000	Évaluation des bâtiments	2 001 957 $ CAD
Évaluation du terrain	138 066 $ CAD	Évaluation totale	2 140 023 $ CAD