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519 South St 23 Unité Immeuble d’appartements 11 558 331 $ CAD (502 536 $ CAD/Unité) 5,05% Taux de capitalisation Glendale, CA 91202

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Faits saillants de l'investissement

Positioned in South Glendale, a supply-constrained, high-barrier submarket within Los Angeles County
Separately metered utilities (electric and gas) minimize owner expenses
Average Unit Size: ±774 SF

Convenient freeway access to I-5, SR-134, and proximity to prominent job centers in Glendale and Burbank12
No rent control: Property is exempt from California AB 1482, allowing full flexibility to reset rents at turnover

Résumé de l'annonce

519 South St is a 23-unit multifamily investment offered at $8,300,000 ($360,870/unit | $466.19/SF) in the South Glendale submarket — one of the San Fernando Valley's most supply-constrained and high-barrier rental markets. Built in 1986 on an 18,121 SF lot, the property features a balanced mix of 14 two-bedroom/two-bath and 9 one-bedroom/one-bath residences, each averaging 774 SF across 17,804 SF of building area. With 21 of 23 units currently occupied and generating $55,230 in monthly gross rent, the asset delivers immediate cash flow from close of escrow at a 5.05% in-place cap rate and a 1.20x debt service coverage ratio. Current rents average $2,401 per unit against market rents of $2,917 — a 21% discount that represents approximately $142,440 in annual rental upside achievable entirely through natural tenant turnover, with no capital improvement program required. The property sits outside California AB 1482 rent control protections, giving new ownership full flexibility to reset rents at each vacancy. Unit 207 — currently the furthest below market at $1,975 versus a $3,250 market rent — represents $1,275 in immediate monthly upside alone. Two units are immediately available for lease-up at market rents. At full market rents, NOI grows from $418,862 to $548,482, delivering a 6.61% pro forma cap rate and a GRM of 10.31. The property's separately metered electric and gas shift utility costs to residents, keeping pro forma expenses at just 28.30% of EGI — well below typical multifamily benchmarks.

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Prix	11 558 331 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	502 536 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,41 AC
Taux de capitalisation	5,05%	Taille du bâtiment	17 804 pi²
Multiplicateur du loyer brut	12.52	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	23	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1986
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	1,46/1 000 pi²
Zonage	R4, Glendale - Restricted Density Multiple Dwelling

Prix	11 558 331 $ CAD
Prix par unité	502 536 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,05%
Multiplicateur du loyer brut	12.52
Nombre d’unités	23
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,41 AC
Taille du bâtiment	17 804 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1986
Ratio de stationnement	1,46/1 000 pi²
Zonage	R4, Glendale - Restricted Density Multiple Dwelling