520 Main St 5 700 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Hellertown, PA 18055

**520 Main Street** Prix demandé : **4 812,50 $** pour **3 300 pi²** d’espace commercial de premier choix, plus un espace partagé gratuit pouvant être utilisé pour le stockage ou aménagé à des fins commerciales. **Taux de location : 17,50 $/pi²/an.** **Bail commercial modifié brut.** - Entrée double très recherchée. - Minimum de deux sorties de secours incluses, avec toute option stipulée. - Un volume de circulation impressionnant passe devant cet emplacement de choix chaque jour. Consultez les données de circulation ci-dessous. Cet espace de premier choix dispose d’une vitrine double face donnant sur Main Street. L’ensemble de l’espace comprend **cinq sorties de secours**. Ce site dispose d’un petit quai de chargement et pourrait convenir parfaitement à une mini-usine de production de viande personnelle ou à toute autre entreprise nécessitant une excellente visibilité sur Main Street. L’espace supplémentaire peut être utilisé pour la production, la fabrication, la construction, etc. **Stationnement hors rue spacieux** à l’arrière du bâtiment. Les **quatre espaces disponibles** sont situés au rez-de-chaussée, au niveau de la rue. ### Options disponibles : 1. **Arrière de l’espace : 1 375 pi² à 17,50 $/pi²** Idéal pour un marché de viande gourmet haut de gamme, spécialisé dans les steaks vieillis à sec, ainsi que d’autres viandes et coupes spécialisées. 2. **Avant nord : 725 pi² à 30 $/pi²** Convient à des entreprises comme : - Une poissonnerie haut de gamme - Une épicerie fine - Un service de restauration rapide à emporter 3. **Avant sud : 1 200 pi² à 30 $/pi²** Peut être utilisé pour des idées similaires à l’avant nord, mais avec un espace plus grand. 4. **Espace complet : 3 300 pi² à 17,50 $/pi²** Inclut l’espace partagé gratuit. Idéal pour éliminer toute concurrence dans le bâtiment. ### Caractéristiques supplémentaires : - Options flexibles pour les salles de bain et les systèmes CVC, négociables avec le propriétaire pour répondre à vos besoins spécifiques. - Zone de chargement de 15 minutes et arrêt de bus populaire à proximité. - Situé à l’intersection en T d’un carrefour à feux tricolores. ### Conditions de location : - Les taux de location **n’incluent pas les services publics, les dépenses immobilières ou les services du bâtiment**. - Les coûts liés à l’espace partagé gratuit se limitent aux dépenses immobilières, services du bâtiment et services publics. - **Les améliorations (salles de bain, CVC, etc.) payées par le locataire seront remboursées sous forme de crédits ou ajustements de loyer mensuels**, à condition que le locataire soit en règle. - Si le locataire n’est pas en règle, le processus de remboursement cessera et le propriétaire sera dégagé de toute responsabilité. - Les améliorations doivent être supervisées par le locataire et le propriétaire, avec un minimum de trois soumissions pour chaque élément et l’approbation écrite du propriétaire avant le début des travaux. - Les remboursements commenceront une fois que le **certificat d’occupation (C of O)** sera approuvé. ### Autres détails : - **Aucun dépôt de clé requis.** - Les espaces seront livrés en l’état. - Temps d’aménagement gratuit offert sur une base individuelle. --- ### **Autres espaces disponibles :** #### **1057 Main Street, Hellertown** - **Prix demandé : 2 040 $ pour 765 pi².** - **Taux de location : 32 $/pi²/an.** - Bail commercial modifié brut. - **Clé en main.** - Rampe d’accessibilité pour fauteuils roulants. - Parfait pour un cabinet médical. - Deux sorties de secours. - Salle de bain en céramique conforme ADA, moquette et peinture neuves, carrelage en céramique à l’arrière. - Stationnement hors rue à quelques pas de l’entrée. - **Cinq autres options disponibles sur LoopNet** pour des bureaux individuels ou des espaces ouverts. #### **612 Main Street, Hellertown** - **150 pi² à 912 $/mois.** - **Tout inclus.** - Aucun dépôt de clé requis. - Entrée séparée avec fenêtre. - Chauffage et climatisation (unité de fenêtre) fournis par le locataire. - Stationnement privé hors rue inclus. --- ### **Contactez-nous :** **Anthony Monaco** Téléphone : 917-714-0720 Courriel : Monacohillinc@yahoo.com **Ou l’agent inscripteur :** **Debi Rowland** Realty One Group Supreme Téléphone : 1-610-554-9399 Courriel : Drowland@rogsupreme.com Site web : DebraRowland.myrraltyonegroup.com **Veuillez utiliser la messagerie ou le courriel pour une consultation initiale.** **Merci.**