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5205 Tipton St - 5205 Tipton St Lot • Résidentiel • 0,12 Acres • 1 403 895 $ CAD • San Diego, CA 92115

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Faits saillants de l'investissement

Approved plans & permits RTI for 2 Units — move straight into the build, no entitlement risk.
Phase 2 path to a 3rd ADU by-right — additional density and income upside beyond what's already approved.

$15,050/month projected stabilized income across 11 bedrooms purpose-built for the SDSU rental market.

Résumé de l'annonce

Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project — zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan, this SDSU-area lot is built for an investor or developer looking to move fast.
Approved plans convert the existing 2BD/1BA SFR into a 2-unit project totaling 3,048 SF: a first-floor ADU (5BD/3BA) built out from the existing 953 SF home area, 182 SF garage, and 350 SF covered patio, plus a new second-story addition to the SFD (6BD/2.5BA) — both units purpose-built for the student rental market. Once stabilized, the project is projected to generate $15,050/month in gross rental income.
Phase 2 of the project presents the opportunity to add a 3rd unit by-right in the rear — unlocking additional density and meaningfully increasing stabilized income and long-term asset value.
All square footage, unit counts, entitlements, development plans, and rental projections to be independently verified by buyer.

FINAL V2 - 5205 Tipton St OM

Bilan financier (Pro forma - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par AC (CAD)
Revenu de location brut	253 797 $	2 097 497,39 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	12 690 $	104 874,87 $
Revenu brut effectif	241 107 $	1 992 622,52 $
Taxes	34 448 $	284 695,20 $
Dépenses d’exploitation	29 851 $	246 705,65 $
Total des dépenses	64 300 $	531 400,85 $
Revenu net d’exploitation	176 808 $	1 461 221,67 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	253 797 $
Annuel par AC	2 097 497,39 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	12 690 $
Annuel par AC	104 874,87 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	241 107 $
Annuel par AC	1 992 622,52 $

Taxes (CAD)
Annuel	34 448 $
Annuel par AC	284 695,20 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	29 851 $
Annuel par AC	246 705,65 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	64 300 $
Annuel par AC	531 400,85 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	176 808 $
Annuel par AC	1 461 221,67 $

Faits sur la propriété

Prix	1 403 895 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Résidentiel
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Utilisation proposée	Unités d’appartements
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,12 AC
Zonage	RS-1-7 - Residential

Prix	1 403 895 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Unités d’appartements
Taille totale du lot	0,12 AC
Zonage	RS-1-7 - Residential

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 403 895 $ CAD	Taille du lot	0,12 AC
Prix par AC	11 599 751,47 $ CAD

Prix	1 403 895 $ CAD
Prix par AC	11 599 751,47 $ CAD
Taille du lot	0,12 AC

Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project. Located on a 5,277 sq ft lot and zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan.

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