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5205 Tipton St - 5205 Tipton St Lot • Résidentiel • 0,12 Acres • 1 652 390 $ CAD • San Diego, CA 92115

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Faits saillants de l'investissement

Approved plans & permits RTI for 2 Units — move straight into the build, no entitlement risk.
Phase 2 path to a 3rd ADU by-right — additional density and income upside beyond what's already approved.

$15,050/month projected stabilized income across 11 bedrooms purpose-built for the SDSU rental market.

Résumé de l'annonce

Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project — zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan, this SDSU-area lot is built for an investor or developer looking to move fast.
Approved plans convert the existing 2BD/1BA SFR into a 2-unit project totaling 3,048 SF: a first-floor ADU (5BD/3BA) built out from the existing 953 SF home area, 182 SF garage, and 350 SF covered patio, plus a new second-story addition to the SFD (6BD/2.5BA) — both units purpose-built for the student rental market. Once stabilized, the project is projected to generate $15,050/month in gross rental income.
Phase 2 of the project presents the opportunity to add a 3rd unit by-right in the rear — unlocking additional density and meaningfully increasing stabilized income and long-term asset value.
All square footage, unit counts, entitlements, development plans, and rental projections to be independently verified by buyer.

FINAL V2 - 5205 Tipton St OM

Bilan financier (Pro forma - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par AC (CAD)
Revenu de location brut	248 892 $	2 055 260,77 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	12 445 $	102 763,04 $
Revenu brut effectif	236 447 $	1 952 497,73 $
Taxes	33 782 $	278 962,39 $
Dépenses d’exploitation	29 274 $	241 737,81 $
Total des dépenses	63 057 $	520 700,20 $
Revenu net d’exploitation	173 391 $	1 431 797,53 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	248 892 $
Annuel par AC	2 055 260,77 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	12 445 $
Annuel par AC	102 763,04 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	236 447 $
Annuel par AC	1 952 497,73 $

Taxes (CAD)
Annuel	33 782 $
Annuel par AC	278 962,39 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	29 274 $
Annuel par AC	241 737,81 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	63 057 $
Annuel par AC	520 700,20 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	173 391 $
Annuel par AC	1 431 797,53 $

Faits sur la propriété

Prix	1 652 390 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Résidentiel
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Utilisation proposée	Unités d’appartements
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,12 AC
Zonage	RS-1-7 - Residential

Prix	1 652 390 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Unités d’appartements
Taille totale du lot	0,12 AC
Zonage	RS-1-7 - Residential

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 652 390 $ CAD	Taille du lot	0,12 AC
Prix par AC	13 647 767,71 $ CAD

Prix	1 652 390 $ CAD
Prix par AC	13 647 767,71 $ CAD
Taille du lot	0,12 AC

Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project. Located on a 5,277 sq ft lot and zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan.

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