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5205 Tipton St - 5205 Tipton St Lot • Résidentiel • 0,12 Acres • 1 322 982 $ CAD • San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- Projected $12,000/month gross across 2 large-format units in a high-demand SDSU submarket.
- No demo, no entitlements — just a garage conversion and remodel straight into the build phase.
- 10 bedrooms across a 5BD/2BA primary and 5BD/2BA ADU maximize per-unit yield.
Résumé de l'annonce
A rare value-add opportunity in the heart of the SDSU rental corridor, this SDA-zoned lot within the College Area Community Plan is positioned for an investor or developer looking to move fast on a high-demand asset without the entitlement wait. The existing SFR presents immediate upside through a garage conversion combined with a full remodel of the main house — creating a large-format 5BD/2BA unit purpose-built for the student rental market. With additional room on site, a buyer can add a 1,200 SF ADU configured as a 5BD/2BA, bringing the property to a (2)-unit income asset just steps from SDSU's campus. Together, the (2) units are projected to generate $12,000/month in gross rental income once stabilized — a compelling return profile driven by one of San Diego's most consistently high-demand rental
submarkets. Whether executing both phases or building in stages, this is a straightforward value-add play with a clear path to strong
stabilized income. All square footage, unit counts, development potential, and rental
projections to be independently verified by buyer.
submarkets. Whether executing both phases or building in stages, this is a straightforward value-add play with a clear path to strong
stabilized income. All square footage, unit counts, development potential, and rental
projections to be independently verified by buyer.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
200 748 $
|
1 649 527,74 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 037 $
|
82 476,39 $
|
| Revenu brut effectif |
190 710 $
|
1 567 051,35 $
|
| Taxes |
24 031 $
|
197 462,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 157 $
|
223 144,45 $
|
| Total des dépenses |
51 188 $
|
420 606,66 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 522 $
|
1 146 444,69 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 748 $ |
| Annuel par AC | 1 649 527,74 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 037 $ |
| Annuel par AC | 82 476,39 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 710 $ |
| Annuel par AC | 1 567 051,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 031 $ |
| Annuel par AC | 197 462,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 157 $ |
| Annuel par AC | 223 144,45 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 188 $ |
| Annuel par AC | 420 606,66 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 522 $ |
| Annuel par AC | 1 146 444,69 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 322 982 $ CAD | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,12 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | RS-1-7 - Located in RS-1-7 | College Area Community Plan | SDA | TPA | ||
| Prix | 1 322 982 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Taille totale du lot | 0,12 AC |
| Zonage | RS-1-7 - Located in RS-1-7 | College Area Community Plan | SDA | TPA |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 322 982 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Prix par AC | 10 873 437,06 $ CAD |
| Prix | 1 322 982 $ CAD |
| Prix par AC | 10 873 437,06 $ CAD |
| Taille du lot | 0,12 AC |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
5205 Tipton St - 5205 Tipton St
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