5208 Dakota Ave - Industrial Land Behind Circle S South Station Lots • Terrain industriel • 31,74-40 Acre • 15 237 411 $-19 202 787 $ CAD par lot • South Sioux City, NE 68776

Situés près de l'avenue Dakota à South Sioux City, au Nebraska, ces terrains industriels de 31,74 à 40 acres offrent une excellente occasion de développer des centres de données. Stratégiquement positionné sur un marché secondaire qui attire rapidement l'attention des concepteurs de centres de données, des hyperscalaires et des colocalisateurs, le terrain est sans encombre et prêt à l'infrastructure, avec de l'électricité, de la fibre, du rail et de la proximité de la rivière Missouri. Les lots sont bordés sur trois côtés par une ligne de transmission de 115 kV, offrant un potentiel important de capacité de puissance derrière le compteur et fournissant une base solide pour un développement immédiat.
Le développement dans la région tire parti d'une gouvernance locale favorable aux entreprises, favorisant un environnement favorable grâce à la qualification pour les subventions d'infrastructure accordées par le ministère du Développement économique du Nebraska pour améliorer les installations et les services publics. De plus, elle bénéficie d'un accès au financement par augmentation d'impôt (TIF). Cet outil financier précieux favorise la croissance économique en utilisant les recettes futures de l'impôt foncier pour financer des améliorations immédiates et des projets de développement. Ces ressources combinées créent un climat idéal pour une croissance et des investissements durables. De plus, la région présente une demande de désignation de port intérieur, couvrant potentiellement 600 acres au sud de l'autoroute 20, à l'est de l'avenue Dakota et au nord de Dakota City, ce qui accroît l'attrait pour les entreprises à forte intensité logistique.
La base industrielle de Sioux City et le classement #1 du Métro de niveau 3 pour les populations de moins de 200 000 habitants pendant quatre années consécutives (2020-2023) selon le site Selection soulignent son environnement propice aux affaires. Situés à quelques minutes des Interstates 129 et 29, ces terrains offrent une combinaison idéale d'accessibilité, d'infrastructure et d'emplacement stratégique pour les promoteurs exigeants qui cherchent à établir des installations de pointe dans un marché en croissance.
Remarque : Cette liste concerne les 147,56 acres situés derrière l'arrêt de camion Circle S South, et non l'arrêt de camion lui-même. De plus, le vendeur est prêt à négocier des frais d'approvisionnement fondés sur la réussite avec les courtiers qui amènent des acheteurs qualifiés.