521 SW 3rd Ave - Downtown Ft Lauderdale Mixed-Use .33 Acres Lot • Terrain commercial • 0,33 Acres • 4 157 400 $ CAD • Fort Lauderdale, FL 33315

Cette propriété de premier plan au centre-ville de Fort Lauderdale est située dans un quartier dynamique dans le quartier de caractère « quartier urbain » et zoné sous le nom de RAC-SMU (District à usage mixte). L'emplacement prend en charge une échelle de quartier diversifiée, offrant une variété d'options de logement, y compris des maisons de ville et des immeubles à appartements. Il s'agit d'une excellente occasion pour les constructeurs ou les investisseurs qui cherchent à entreprendre un développement à grande échelle dans un environnement urbain recherché. À l'heure actuelle, deux maisons unifamiliales occupent le terrain. Potentiel de développement Hauteur maximale : à droite : Jusqu'à 6 étages. Processus d'utilisation conditionnelle : Jusqu'à 12 étages (environ 120 pieds) peuvent être atteints au moyen d'une application d'utilisation conditionnelle, tel que régi par le Règlement unifié sur l'aménagement du territoire. Faits saillants des investissements Emplacement stratégique : Positionné dans une zone urbaine en croissance et en évolution rapide, avec une forte demande de développements résidentiels et à usage mixte. Flexibilité en matière de développement : Les lignes directrices sur le zonage et les zones de caractère offrent la souplesse nécessaire pour créer un développement unique et de haute qualité qui correspond à la demande du marché. Le Plan directeur consolidé du centre-ville de Fort Lauderdale a été créé en réponse à la croissance rapide du centre-ville. Son but est de transformer le centre-ville en un centre urbain habitable et actif caractérisé par : - Rues piétonnes bordées d'arbres : Mettre l'accent sur un design piétonnier avec une verdure abondante. - Circulation multimodale intégrée : Un réseau de transport qui soutient divers modes de transport. - Espaces publics distincts : Création d'espaces communautaires uniques et accessibles. - Bâtiments de haute qualité : Structures conçues pour améliorer l'expérience urbaine en fournissant lumière et air au niveau de la rue, tout en conservant la flexibilité pour l'innovation conception. Utilisations permises : Principalement résidentiel, avec des possibilités d'utilisation communautaire dans le commerce de détail et l'emploi. Taille maximale préférée des plaques de plancher : Bureau : 16 000 pieds 2 sans maximum jusqu'à 5 étages. Résidentiel : 10 000 pi2 sans maximum jusqu'à 5 étages. Processus de demande : Pour dépasser la limite de hauteur de 6 étages, une demande de plan de site de niveau III est requise, qui comprend : - Comité d'examen de l'aménagement de la DRC) - Approbation du conseil d'urbanisme et de zonage - Demande de la Commission municipale d'envoyer une note de révision aux commissaires municipaux Ce processus offre l'occasion de proposer des solutions de conception créatives et souples qui s'alignent sur les objectifs du plan directeur tout en maximisant le potentiel de la propriété. Proximité des principales destinations : Centre-ville de Las Olas : À une courte distance, offrant des restaurants, des boutiques et des options de divertissement. - Accès à la plage : À seulement 12 minutes en voiture de la plage. - Aéroport de Fort Lauderdale : Idéalement situé à 10 minutes.