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522 W VERNON Ave 3 346 pi² 50% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90037 2 195 200 $ CAD (656,07 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Two separate buildings on one lot
- rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellent income property featuring two separate structures on one lot with mixed-use potential. The front building is a two-story commercial structure with 7 bedrooms and 2 bathrooms. The rear structure is also two stories, offering a combination of residential and auxiliary space. The upper level includes two residential units: a 1-bedroom/1-bath unit and a studio.The owner is constructing a 1-bedroom ADU on the ground floor, which will add significant future income potential. Two separate buildings on one lot. Substantial existing income with growth potential. Strong tenant is paying $12,500 per month plus all utilities. Convenient central Los Angeles location near major streets, schools, and public transportation. This C2 zoning property offers a rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use ideal for investors seeking a multi-purpose asset in a growing area.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
205 800 $
|
61,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
205 800 $
|
61,51 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 800 $ |
| Annuel par pi² | 61,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 800 $ |
| Annuel par pi² | 61,51 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 346 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1904
Prix
2 195 200 $ CAD
Prix par pi²
656,07 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
175 616 $ CAD
Pourcentage loué
50%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Taille du lot
0,16 AC
Zonage
LAC2 - Commerciale
Stationnement
6 places (1,79 places par 1 000 pi² loué)
Façade
40’ sur West Vernon Avenue
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Child care
- Services éducatifs
- 2 246 pi²
- 4,58 $ CAD
- Brut modifié
- Oct. 2025
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Child care | Services éducatifs | 2 246 pi² | 4,58 $ CAD | Brut modifié | Oct. 2025 |
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Bike Score®
Très cyclable (81)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5018-033-017 | Évaluation des bâtiments | 380 347 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 170 300 $ CAD | Évaluation totale | 1 550 647 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5018-033-017
Évaluation du terrain
1 170 300 $ CAD
Évaluation des bâtiments
380 347 $ CAD
Évaluation totale
1 550 647 $ CAD
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