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5225 Rue Bachand 1 000–7 800 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Longueuil, QC J3Y 8Y9
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Faits saillants
- Situé dans un quartier industriel mature de Saint-Hubert avec une forte connectivité régionale.
- Trois portes de chargement au niveau du sol permettant une logistique simplifiée.
- Espace de bureau dédié au deuxième étage, destiné à un usage administratif.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste WH | 6 800 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, ste O | 1 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, ste WH
Située dans le secteur industriel établi de Saint-Hubert, cette propriété industrielle polyvalente au 5225 Rue Bachand offre aux utilisateurs une combinaison efficace de fonctionnalité d'entrepôt et d'espace de bureaux au deuxième étage. Construite en 1977 et entretenue avec une adaptabilité pratique, le bâtiment offre une hauteur libre adaptée à un large éventail d'activités industrielles et de fabrication légère. Trois portes de chargement au niveau du sol permettent des opérations d'expédition et de réception simplifiées, assurant une manœuvre sans effort pour les véhicules commerciaux et optimisant la logistique quotidienne. La propriété bénéficie d'un terrain spacieux qui soutient la circulation, le stationnement et la continuité opérationnelle. Sa hauteur libre de 22 pieds et la disposition de l'entrepôt offrent aux utilisateurs une flexibilité verticale ample, tandis que la zone de bureaux au deuxième étage fournit un espace administratif fonctionnel séparé des zones de production ou de stockage. Cette configuration crée un environnement opérationnel équilibré, adapté aux entreprises nécessitant à la fois une efficacité au sol et un espace de travail professionnel. Saint-Hubert continue d'attirer des occupants industriels en raison de sa position stratégique dans la région de la Montérégie et de sa proximité avec les principales routes de transport reliant le Grand Montréal. Le transport en commun est à portée immédiate, y compris un arrêt de bus à moins d'une minute à pied de la propriété, renforçant l'accessibilité pour le personnel et les visiteurs. Le paysage industriel environnant se compose d'entreprises complémentaires, offrant un environnement aligné avec les activités logistiques, manufacturières, de distribution et de services industriels. Avec un zonage qui permet une gamme d'utilisations industrielles légères et à faible nuisance, le site offre une flexibilité pour les entreprises cherchant à s'étendre ou à se repositionner. La combinaison du volume d'entrepôt, des bureaux fonctionnels et de la forte accessibilité fait du 5225 Rue Bachand une option attrayante pour les locataires à la recherche d'un environnement industriel stratégiquement situé et opérationnellement efficace dans un quartier commercial bien établi.
- Air central et chauffage
- Environnement industriel léger avec un accès solide
- Trois portes de chargement soutenant les opérations
2e étage, ste O
Le deuxième étage propose un espace de bureau dédié situé au-dessus de l'entrepôt, créant une séparation fonctionnelle entre les activités administratives et opérationnelles. Cet espace convient parfaitement aux équipes ayant besoin d'un lieu de travail calme pour la coordination, la gestion ou les fonctions de soutien. Sa position dans le bâtiment offre un point de vue pratique sur les opérations quotidiennes tout en préservant la confidentialité du lieu de travail. L'aménagement soutient un flux de travail efficace pour les entreprises nécessitant à la fois une présence de bureau et un accès immédiat à l'activité industrielle en dessous.
- Air central et chauffage
- Environnement industriel léger avec un accès facile
- Trois portes de chargement soutenant les opérations
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 800 pi² | Superficie commerciale brute | 12 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique |
| Superficie totale disponible | 7 800 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique |
| Superficie commerciale brute | 12 500 pi² |
| Année de construction | 1977 |
À propos de la propriété
Le 5225 Rue Bachand représente une opportunité industrielle bien située dans le quartier industriel établi de Saint-Hubert en Montérégie. Construit en 1977, le bien immobilier offre un mélange fonctionnel d'efficacité d'entrepôt et d'espace de bureau au deuxième étage, proposant une configuration polyvalente pour les utilisateurs recherchant à la fois des capacités opérationnelles et administratives sous un même toit. La zone d'entrepôt offre une hauteur libre de 22 pieds 7 pouces, soutenant un large éventail d'utilisations industrielles, de fabrication, d'assemblage ou de fabrication légère autorisées sous la désignation de zonage I12-035, qui permet des classifications industrielles à faible nuisance et légères. Trois portes de chargement au niveau du sol simplifient les processus d'expédition et de réception, améliorant le flux et la productivité pour les opérations axées sur la logistique. La taille du terrain du site offre une circulation extérieure et une capacité de manœuvre d'équipement suffisantes, tandis que la configuration autonome du bâtiment contribue à la flexibilité dans la planification de l'aménagement et les ajustements opérationnels futurs. Stratégiquement situé à quelques minutes des principaux réseaux routiers et des transports en commun, le bien immobilier bénéficie d'un accès immédiat à la ligne 28, située à moins d'une minute à pied du bâtiment. Cette accessibilité soutient la commodité de la main-d'œuvre et offre une forte connectivité à travers la Rive-Sud et vers le Grand Montréal. Les utilisateurs industriels environnants renforcent davantage l'écosystème commercial établi de la région, créant un environnement bien adapté aux entreprises nécessitant des flux de distribution, de production ou de services sans faille. Avec une fonctionnalité d'entrepôt pratique, un espace de bureau supplémentaire et un zonage industriel adaptable, le 5225 Rue Bachand se présente comme un choix convaincant pour les occupants recherchant un environnement industriel efficace, accessible et stratégiquement situé dans l'un des corridors industriels les plus actifs de Saint-Hubert.
Présenté par
5225 Rue Bachand
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