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5227 Eagle Dale Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 3 707 670 $ CAD (741 534 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90041
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Faits saillants de l'investissement
- 3 bedroom units
- Assumable loan
- Vacant unit
Résumé de l'annonce
Assumable $1.235M loan at 3.9% (principle & interest approx $6250/mo, Buyer to verify). NOT RSO not rent control (Rent Stabilization Ordinance) built in 1989. End owner's 3 bed 3 bath unit is vacant & ready for the new owner to occupy or rent. Real gross income with the vacant owner's unit rented and laundry income is at 6.2 cap at $205,327 today. 2026 rent increases could see $219,192 income by October. Upside is to $238,029 income. Located on the Glendale border with easy freeway access, restaurants, and shops is this well maintained 5 unit apartment building. Each unit is large 3 bedrooms. 2 parking spaces for each unit. End unit has a fenced rear backyard. Tenants pay for their own water, electricity, and gas. Photos of vacant end unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
280 964 $
|
43,29 $
|
| Autres revenus |
910 $
|
0,14 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
281 874 $
|
43,43 $
|
| Taxes |
47 375 $
|
7,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 528 $
|
3,78 $
|
| Total des dépenses |
71 903 $
|
11,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 971 $
|
32,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 964 $ |
| Annuel par pi² | 43,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 910 $ |
| Annuel par pi² | 0,14 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 874 $ |
| Annuel par pi² | 43,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 375 $ |
| Annuel par pi² | 7,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 528 $ |
| Annuel par pi² | 3,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 903 $ |
| Annuel par pi² | 11,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 971 $ |
| Annuel par pi² | 32,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 707 670 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 741 534 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 6 491 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 3 707 670 $ CAD |
| Prix par unité | 741 534 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 6 491 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 2 | 10 797 $ CAD | - |
| 3+2 | 3 | 14 455 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5680-028-006 | Évaluation totale | 1 310 145 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 705 464 $ CAD | Impôts annuels | 47 375 $ CAD (7,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 604 681 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5680-028-006
Évaluation du terrain
705 464 $ CAD
Évaluation des bâtiments
604 681 $ CAD
Évaluation totale
1 310 145 $ CAD
Impôts annuels
47 375 $ CAD (7,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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