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5227 Eagle Dale Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 3 693 581 $ CAD (738 716 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90041
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Faits saillants de l'investissement
- 3 bedroom units
- Assumable loan
- Vacant unit
Résumé de l'annonce
6.2 cap + 12.49 GRM + non rent control + assumable $1.235M loan at 3.9% (principle & interest approx $6250/mo, Buyer to verify). NOT RSO not rent control (Rent Stabilization Ordinance) built in 1989. End owner's 3 bed 3 bath unit is vacant & ready for the new owner to occupy or rent. Real gross income with the vacant owner's unit rented and laundry income is at 6.2 cap at $216,124 today. October 2026 rent increases could see $219,192 income. Upside is to $238,029 income. Located on the Glendale border with easy freeway access, restaurants, and shops is this well maintained 5 unit apartment building. Each unit is large 3 bedrooms. 2 parking spaces for each unit. End unit has a fenced rear backyard. Tenants pay for their own water, electricity, and gas. Photos of vacant end unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
280 084 $
|
43,15 $
|
| Autres revenus |
907 $
|
0,14 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
280 991 $
|
43,29 $
|
| Taxes |
47 227 $
|
7,28 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 451 $
|
3,77 $
|
| Total des dépenses |
71 678 $
|
11,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 313 $
|
32,25 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 084 $ |
| Annuel par pi² | 43,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 907 $ |
| Annuel par pi² | 0,14 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 991 $ |
| Annuel par pi² | 43,29 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 227 $ |
| Annuel par pi² | 7,28 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 451 $ |
| Annuel par pi² | 3,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 678 $ |
| Annuel par pi² | 11,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 313 $ |
| Annuel par pi² | 32,25 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 693 581 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 738 716 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 6 491 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 3 693 581 $ CAD |
| Prix par unité | 738 716 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 6 491 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 2 | 10 756 $ CAD | - |
| 3+2 | 3 | 14 400 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5680-028-006 | Évaluation totale | 1 306 400 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 703 448 $ CAD | Impôts annuels | 47 227 $ CAD (7,28 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 602 952 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5680-028-006
Évaluation du terrain
703 448 $ CAD
Évaluation des bâtiments
602 952 $ CAD
Évaluation totale
1 306 400 $ CAD
Impôts annuels
47 227 $ CAD (7,28 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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