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523 Avenue G 5 Unité Immeuble d’appartements 4 462 399 $ CAD (892 480 $ CAD/Unité) 3,50% Taux de capitalisation Redondo Beach, CA 90277
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Faits saillants de l'investissement
- South Redondo Beach location
- Approx. 5,130 SF of rentable space
- Renovated units with remaining upside
- Five-unit apartment building
- Significant capital improvements completed
- Strong coastal rental demand
Résumé de l'annonce
Location! Location! Location! Welcome to 523 Avenue G, a rare generational offering located in one of the most desirable enclaves of South Redondo Beach. Available for the first time in over 50 years, this pride-of-ownership property provides strong in-place income with meaningful rental upside potential. Built in 1958, the property has been meticulously maintained and thoughtfully improved, preserving its classic charm while ensuring modern reliability. Recent upgrades include a new roof, upgraded electrical panels and completed termite treatment with clearance, allowing a new owner to step into a property with major expenses already addressed. Additional tenant amenities include washer & dryer hookups, covered garage parking for each unit plus an additional uncovered parking space per unit - a competitive advantage in this supply-constrained beach submarket. With a Walk Score of 82, this property is conveniently located just minutes away from the Hollywood Riviera shops & restaurants as well as one of the nicest beaches in Southern California. Award winning Schools such as St Lawrence, Tulita Elementary and Riviera Hall also round out this amazing location. This offering is well-suited for investors seeking stable cash flow, long-term appreciation potential and operational upside through rental repositioning. 523 Avenue G is a rare and valuable amenity in a fabulous beachside community.
Side Notes - (Repairs, remodels & Upgrades) - New roof (June 2022), Termite Tenting (August 2021), Full Building Painted (May2022), All New Electrical (Jan 2026), Stair & Deck SB 721 Inspection & Repairs (June 2025), Unit A Remodel (Jan 2019), Unit B Remodel (Jan of 2023). Unit D Remodel (Feb 2025), Unit E Remodel (Oct 2025)
Side Notes - (Repairs, remodels & Upgrades) - New roof (June 2022), Termite Tenting (August 2021), Full Building Painted (May2022), All New Electrical (Jan 2026), Stair & Deck SB 721 Inspection & Repairs (June 2025), Unit A Remodel (Jan 2019), Unit B Remodel (Jan of 2023). Unit D Remodel (Feb 2025), Unit E Remodel (Oct 2025)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
228 335 $
|
44,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
228 335 $
|
44,51 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
72 139 $
|
14,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
156 197 $
|
30,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 335 $ |
| Annuel par pi² | 44,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 335 $ |
| Annuel par pi² | 44,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 139 $ |
| Annuel par pi² | 14,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 197 $ |
| Annuel par pi² | 30,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 462 399 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 892 480 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 3,50% | Taille du bâtiment | 5 130 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.54 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1958/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | RBRMD - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 4 462 399 $ CAD |
| Prix par unité | 892 480 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.54 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 130 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | RBRMD - Multiple Dwelling |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Voûte
- Four
- Système de gicleur
- Jardin
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 4 602 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7510-028-027 | Évaluation des bâtiments | 842 532 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 555 220 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 397 752 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7510-028-027
Évaluation du terrain
2 555 220 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
842 532 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 397 752 $ CAD (2025)
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Présenté par
West Shores Realty
523 Avenue G
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