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Shelter Cove Marina 523 Charlestown Beach Rd 450 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Charlestown, RI 02813
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 450 pi² | 3 ans | 81,37 $ CAD/pi²/an 6,78 $ CAD/pi²/mois 36 615 $ CAD/an 3 051 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage
Seasonal turnkey clam shack available for lease in a prime marina setting at Shelter Cove Marina, conveniently located off Charlestown Beach Road in Charlestown, Rhode Island. Formerly operated as N.O. Bar Clam Shack, this established waterfront food location offers an excellent opportunity for seafood operators or seasonal concepts looking to capitalize on strong summer traffic from boaters, locals, and beachgoers. Property Highlights: • Turnkey seasonal clam shack • Located inside busy Shelter Cove Marina • Walking distance to Charlestown Beach — heavy foot traffic from beachgoers • High visibility with built-in marina and pedestrian traffic • Previously operated as N.O. Bar Clam Shack • Established food-service footprint • Utilities on site (electric & water) • Nearby parking • Ideal for fried seafood, lobster rolls, raw bar, grab-and-go, or coastal concepts • Minimal startup required This is a rare chance to operate in one of Charlestown’s most active waterfront destinations, surrounded by boaters, beach visitors, and loyal locals throughout the summer season. Bring your menu and vision — this spot is ready for the upcoming season. Lease will be for 3 years $27,000 a year due the first of the month in four payments June, July, August, September. Restaurant building of approximately 450 sq. ft., Deck of approximately 900 sq. ft., Fenced area of 400 sq. ft., and 14 parking spaces, approximately 1800 sq. ft. Restaurant equipment available for purchase or can be paid off over the course of the lease
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 450 pi² | Superficie commerciale brute | 450 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1990 |
| Superficie totale disponible | 450 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 450 pi² |
| Année de construction | 1990 |
Présenté par
Shelter Cove Marina
Shelter Cove Marina | 523 Charlestown Beach Rd
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