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5232 & 5236 44th Street NW 5232-5236 44th St NW 6 400 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Washington, DC 20015 À vendre

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Blue-Chip Friendship Heights Location - Transit-Oriented, Retail - Anchored
  • Transformation Density Upside - Friendship Heights Mixed Use Development
  • Covered Land Play With-In Cash Flow
  • Attractive MU-4 Zoning With Near-Term Development Capability
  • Strong Nearby Redevelopment Precedent
  • Resilient Submarket With Active Development Pipeline

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Horvath & Tremblay is pleased to present 5232 & 5236 44th Street NW, a rare, covered land development opportunity in the heart of Friendship Heights, one of Northwest Washington, DC’s most established and resilient mixed-use submarkets. Located just 900 feet from the Friendship Heights Metro Station (Red Line) and steps from the DC–Maryland border, the property benefits from exceptional transit access, strong surrounding demographics, and a proven redevelopment environment. The offering consists of two side-by-side boutique office buildings on a combined 7,140 square feet of land across two parcels, currently zoned MU-4, permitting moderate-density mixed-use development with up to 3.0 FAR (with IZ and penthouse), 50-foot height, and 75% lot occupancy. The site is also within the Friendship Heights Metro Mixed Use Development Zone under the Wisconsin Avenue Development Framework, which—if approved—would significantly increase development capacity to 7.8 FAR with IZ+, heights up to 130 feet, and approximately 56,000+ square feet of above-grade density. Friendship Heights occupies a strategic position between Downtown Bethesda and Northwest DC and is surrounded by affluent neighborhoods including Chevy Chase, AU Park, and Tenleytown. Anchored by a strong retail and amenity base—such as Whole Foods, Bloomingdale’s, Saks Fifth Avenue, and Amazon Fresh—the area supports a true live-work-play environment. The existing buildings provide in-place income to offset carrying costs during an anticipated 12+ month entitlement process, further enhancing the attractiveness of this transit-oriented redevelopment opportunity in a blue-chip, supply-constrained submarket.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
6 400 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1937
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 200 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,90
Taille du lot
0,16 AC
Zonage
MU-4

COMMODITÉS

  • Accès 24 heures
  • Ligne d'autobus
  • Métro
  • Affichage
  • Chauffage central
  • Complètement tapissé
  • Lumière naturelle
  • Climatisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Allison Sibley & Associates Pllc
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
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  • Counselors Title
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • Julia Farr Llc
  • Détaillant
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  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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  • Loyer hypernet
  • Avr. 2020

Depuis plus de deux décennies, Lane & Company, CPA est un cabinet d'experts-comptables publics et un conseiller de confiance auprès de ses clients sans but lucratif, offrant des services de certification, de comptabilité externalisée et de fiscalité de la plus haute qualité. Ils fournissent tous ces services à partir de leur bureau situé à Washington, DC. Dès le moment où ils ont ouvert leurs portes, ils se sont concentrés sur leurs clients. Lane & Company dessert des organismes sans but lucratif de toutes sortes, grandes et petites. À l'heure actuelle, cent pour cent de nos clients en certification et en comptabilité externalisée sont des organismes à but non lucratif.

  • Ossolinski Architects Pllc
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
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  • -
  • -

Je crois en la valeur des séances de traitement individuelles avec mes clients, dictées par les objectifs personnels et la présentation de chaque personne. En ayant un modèle de prix forfaitaire, je peux individualiser mes traitements et maintenir la transparence des coûts des soins de santé, en donnant à mes clients les meilleurs soins au moindre coût. Mon objectif pour chaque séance est que vous partiez en vous sentant éduqué, avec espoir de guérison et avec une bonne compréhension du plan de soins et des objectifs que nous élaborons ensemble pour répondre le mieux à vos besoins. En tant que physiothérapeute concierge, je suis disponible en dehors des heures de travail pour les communications par téléphone et par courriel, je réponds rapidement aux besoins de mes clients, j'ai la capacité d'avoir des horaires et des horaires flexibles pour aider mes clients à obtenir rapidement le traitement dont ils ont besoin : je crois en la valeur de ces services. En tant que modèles de soins de santé changent, je crois que ce modèle est à l'avant-garde de l'avenir des soins de santé, mettant le client au premier plan. J'ai une perspective holistique unique et hautement qualifiée

  • Services
  • -
  • 51,22 $ CAD
  • Plus les charges
  • Sept. 2024

Lorsque Carrie et Lauren Dunne — le duo mère-fille par excellence — fondent Varnish Lane, elles créent plus qu'un simple salon de manucure. Ils établissent une nouvelle norme en matière de beauté et de soins. À Varnish Lane, ils croient que la beauté va de pair avec le bien-être. Et ils savent que la sécurité, la santé et la relaxation sont des ingrédients essentiels. Ils ouvrent leur premier salon en 2015, mais l'histoire de Varnish Lane commence des années plus tôt. Jeune fille, Lauren remplit des cahiers de motifs d'ongles et catalogue soigneusement sa collection de vernis. Les voyages au salon de manucure étaient des moments chéris pour tisser des liens avec sa mère et ses trois sœurs. Mais les filles changeaient toujours de salon, cherchant un endroit propice à la sécurité et à la détente. Lorsqu'ils se sont rendu compte que cela n'existait pas, ils se sont réunis et ont imagé le leur. Leur premier salon a reçu un accueil incroyablement chaleureux, attirant des clients qui recherchaient le même niveau de beauté et de soins.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Allison Sibley & Associates Pllc Soins de santé et assistance sociale - - - -
Counselors Title Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Julia Farr Llc Détaillant - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Loyer hypernet Avr. 2020
Ossolinski Architects Pllc Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Soins de santé et assistance sociale - - - -
Services - 51,22 $ CAD Plus les charges Sept. 2024
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Bike Score®
Très cyclable (82)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
1579-0008
Évaluation du terrain
1 145 585 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 449 837 $ CAD
Évaluation totale
2 595 423 $ CAD
  • ID d’inscription: 39180136

  • Date de mise sur le marché: 2026-01-22

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5232-5236 44th St NW, Washington, DC 20015

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