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5236-38 W Diversey Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 1 509 200 $ CAD (167 689 $ CAD/Unité) 6,68% Taux de capitalisation Chicago, IL 60639
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 6 Surface Parking Spots in Rear
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
5236 W. Diversey is a 9-unit multifamily asset offered as part of the Gary R. Carlson Northwest Side Portfolio, located in Chicago’s Belmont Cragin neighborhood. The building features nine residential units, consisting of eight 2-bedroom apartments and one 1-bedroom unit, providing an attractive and functional mix for renters in this high-demand submarket. Built in 1967 and offering 6,400 rentable square feet, the property includes rear surface parking and a straightforward, efficient layout typical of mid-century Chicago multifamily stock. Positioned along the Diversey corridor near extensive retail, dining, and transit options, the asset offers reliable income with additional potential through modernization.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
176 165 $
|
21,45 $
|
| Autres revenus |
6 174 $
|
0,75 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 117 $
|
1,11 $
|
| Revenu brut effectif |
173 222 $
|
21,10 $
|
| Taxes |
15 685 $
|
1,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 729 $
|
6,91 $
|
| Total des dépenses |
72 414 $
|
8,82 $
|
| Revenu net d’exploitation |
100 808 $
|
12,28 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 165 $ |
| Annuel par pi² | 21,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 174 $ |
| Annuel par pi² | 0,75 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 117 $ |
| Annuel par pi² | 1,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 222 $ |
| Annuel par pi² | 21,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 685 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 729 $ |
| Annuel par pi² | 6,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 414 $ |
| Annuel par pi² | 8,82 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 808 $ |
| Annuel par pi² | 12,28 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 509 200 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 167 689 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,68% | Taille du bâtiment | 8 211 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 78% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1967 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | B3-2 - Zonage B3-2. | ||
| Prix | 1 509 200 $ CAD |
| Prix par unité | 167 689 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,68% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 8 211 pi² |
| Occupation moyenne | 78% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1967 |
| Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Zonage | B3-2 - Zonage B3-2. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 525 |
| 1+1 | 2 | - | 700 |
| 2+1 | 6 | - | 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 13-28-131-043-0000 | Évaluation totale | 78 852 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 21 653 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 15 685 $ CAD (1,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 57 199 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
13-28-131-043-0000
Évaluation du terrain
21 653 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
57 199 $ CAD (2025)
Évaluation totale
78 852 $ CAD (2025)
Impôts annuels
15 685 $ CAD (1,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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5236-38 W Diversey Ave
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