5242 Baum Blvd Lot • Terrain commercial • 0,36 Acres • 3 007 906 $ CAD • Pittsburgh, PA 15224

SVN | Three Rivers Commercial Advisors est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir le site de développement situé au 5242 Baum Boulevard à Pittsburgh, Pennsylvanie. La propriété comprend environ 15 654 pieds carrés de terrain répartis sur quatre parcelles contiguës, avec environ 125 pieds de façade le long de Baum Boulevard. Anciennement le site de Café Sam’s, cette offre représente une opportunité stratégique de développement dans l’un des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution de Pittsburgh : Shadyside. Idéalement situé à proximité de l’hôpital UPMC Shadyside, du Hillman Cancer Center, et à une courte distance de l’Université de Pittsburgh et de l’Université Carnegie Mellon, le site se trouve dans un corridor qui connaît une croissance continue dans les secteurs de la santé, de l’éducation supérieure, de la recherche et de la technologie. De plus, la zone immédiate est très accessible à pied, avec un accès proche à des commodités de détail et de style de vie telles que Whole Foods, Giant Eagle, Courtyard by Marriott, Hyatt House et Morrow Park Apartments. La propriété est actuellement zonée LNC (Commercial de Quartier Local), permettant un ratio de surface de plancher de 2:1 et une hauteur maximale de bâtiment de 45 pieds (trois étages). Notamment, les propriétés adjacentes sont zonées UNC (Commercial de Quartier Urbain), ce qui autorise un ratio de surface de plancher plus élevé de 3:1 et des hauteurs de bâtiment allant jusqu’à 85 pieds (six étages), indiquant un potentiel d’augmentation de densité grâce à des stratégies de rezonage ou d’assemblage. Ce site offre aux développeurs et investisseurs une opportunité rare d’établir une présence à fort impact dans une zone bien connectée et très recherchée de la ville. Son emplacement, son accessibilité et ses ancrages institutionnels environnants créent une base solide pour une large gamme de concepts de développement, notamment des projets mixtes, multifamiliaux, des bureaux médicaux ou des établissements hôteliers.