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525 Anderson Dr 32 291 pi² Industriel Immeuble Romeoville, IL 60446 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Modern 32,291-SF industrial facility zoned M-1, ideal for truck repair, fleet maintenance, warehousing, and regional distribution operations.
- Dedicated 5,600 SF modern office features expansive windows, high ceilings, and the potential to expand with a second-floor build-out if needed.
- Strategically located off I-55 and I-355, just 33 mins to Midway and under an hour to O'Hare, ideal for regional and national logistics access.
- Equipped with 25,000 SF of shop/warehouse, 13 loading docks, two oversized drive-in doors, and 1,600-SF trailer repair bays with two drive-in doors.
- Two fully licensed fuel islands allow private fueling, creating a rare operational advantage for transportation and logistics-focused users.
- Surrounded by national retailers, labor-rich with 70,000 industrial workers nearby, and located in Romeoville’s thriving industrial corridor.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Positioned on a 2.99-acre site, this asset combines essential infrastructure with scalable utility, offering a robust platform for operational growth, tenant customization, or long-term investment. 525 Anderson Drive features 27-foot clear ceiling heights and a heavy 3-phase power supply, supporting high-load equipment and intensive use throughout.
The expansive 25,000 square feet of shop and warehouse space is built for high-throughput industrial activity. It includes 13 loading docks for efficient loading/unloading, two oversized drive-in doors designed for full truck access into the shop, and an additional 1,600-square-foot trailer repair area with two dedicated drive-in bays. Supporting fleet and fueling operations, the property is equipped with two fully licensed fuel islands, providing the capacity for companies to operate private fueling stations, a significant operational advantage. A 5,600-square-foot office showcases an open-concept layout with expansive windows and two-story ceiling heights, providing abundant natural light and a modern workplace setting. 525 Anderson Drive’s layout and infrastructure create an environment where industrial operations can scale easily while maintaining workflow efficiency and logistical agility.
Strategically located off Independence Boulevard, a major commercial corridor in Romeoville, the property offers immediate access to Interstates 55 and 355, positioning it as a prime node for both regional and national distribution. It is just 33 minutes from Chicago Midway International Airport and under an hour from O’Hare International Airport, offering streamlined access to major air freight hubs. The area is rich in amenities, with nearby national retailers such as McDonald’s, Subway, Taco Bell, and Dairy Queen. Additionally, with nearly 70,000 industrial and warehouse workers residing within a 10-mile radius, the property benefits from proximity to a highly skilled and accessible labor force.
Situated within a well-established industrial park, the facility is neighbored by respected operators including Bennett & Brosseau Roofing, Ion Technologies, and Rilco of Chicagoland. Romeoville continues to thrive as a strategic location within the greater Chicago industrial market, offering a pro-business climate, solid infrastructure, and a strong logistics backbone. 525 Anderson Drive represents a compelling investment opportunity for those seeking a functional, adaptable, and strategically positioned industrial asset in one of the region’s most in-demand submarkets.
VISITES 3D MATTERPORT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Espace d'entreposage
À PROPOS DE CORRIDOR SUD DE L'I-55
Le sous-marché South I-55 Corridor est un carrefour industriel de premier plan situé au sud-ouest du centre-ville de Chicago, s'étendant le long de l'autoroute I-55. Ce corridor offre une connectivité exceptionnelle à la grande région métropolitaine de Chicago et aux principales routes logistiques, y compris les I-355, I-80 et I-294, ce qui en fait un choix stratégique pour les opérations de distribution, d'entreposage et de fabrication légère. Le sous-marché bénéficie de la proximité des installations intermodales de Joliet et de Bedford Park, ainsi que de l'accès aux chemins de fer de classe I et à l'aéroport international O'Hare. Ces actifs multimodaux améliorent l'efficacité de la chaîne d'approvisionnement et attirent des locataires nationaux et mondiaux à la recherche d'opérations centralisées dans le Midwest.
L'inventaire industriel du corridor I-55 Sud est caractérisé par des centres de distribution en vrac modernes, des installations trans-quai et des aménagements construits sur mesure. La région continue de connaître une forte activité de location et de construction spéculative, soutenues par une forte demande des locataires et des fondamentaux favorables du marché.
Les municipalités locales ont donné la priorité à la croissance industrielle au moyen d'initiatives simplifiées de délivrance de permis, d'investissements dans l'infrastructure et de perfectionnement de la main-d'œuvre. Le bassin de main-d'œuvre est vaste et compétent, puisant dans les collectivités avoisinantes telles que Bolingbrook, Romeoville et Lemont, et a accès à plus d'un million de travailleurs dans un trajet de 45 minutes. Les établissements d'enseignement, dont l'Université Lewis et le Joliet Junior College, appuient la préparation de la main-d'œuvre grâce à des programmes adaptés à la logistique, à l'automatisation et à la fabrication de pointe. Ces partenariats assurent un pipeline constant de talents pour les employeurs du corridor.
Le corridor I-55 Sud se distingue par son emplacement stratégique, son accès multimodal et son environnement propice aux affaires. Ces caractéristiques continuent de stimuler l'expansion industrielle et de positionner le sous-marché comme une alternative de premier plan aux principales zones industrielles de Chicago.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Starbucks | Café | $ | 8 Min. de marche |
| Burger King | - | - | 10 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Thorntons | Marché des dépanneurs | 11 Min. de marche |
| Walgreens | Pharmacie | 11 Min. de marche |
| Family Dollar | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 14 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 16 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Super 8 |
67 Pièces
7 route min.
|
| Best Western |
60 Pièces
8 route min.
|
| Country Inn & Suites by Choice |
99 Pièces
9 route min.
|
| Residence Inn |
103 Pièces
9 route min.
|
| Holiday Inn Express |
98 Pièces
10 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
129 Pièces
10 route min.
|
| SpringHill Suites |
82 Pièces
9 route min.
|
| Quality Inn |
63 Pièces
10 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-02-34-310-015 | Évaluation des bâtiments | 1 070 308 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 272 888 $ CAD | Évaluation totale | 1 343 196 $ CAD |
Impôts fonciers
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
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Alek Gjurcinov
Présenté par
Pavlova Properties
525 Anderson Dr
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