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525 Nutmeg St 18 Unité Immeuble d’appartements 6 976 500 $ CAD (387 583 $ CAD/Unité) 4,66% Taux de capitalisation San Diego, CA 92103
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Faits saillants de l'investissement
- Historically designated building with possible Mills Act eligibility — potential for significant property tax reduction
- AAA Location - Property is Directly across the street from Balboa Park
- Value-add opportunity with below-market rents
Résumé de l'annonce
Presenting a rare opportunity to acquire a landmark, historically designated, 18-unit apartment building situated directly across the street from Balboa Park — one of San Diego's most iconic destinations and the cultural heart of the city. Located at 525-531 Nutmeg Street, this character-rich 1930s property sits in one of San Diego's most desirable and supply-constrained residential neighborhoods, offering investors immediate income with long-term appreciation potential in a location that simply cannot be replicated.
All 18 units are occupied with lease agreements in place, providing day-one cash flow. The seller-owned appliance package — 18 refrigerators and 18 ovens/stoves — transfers with the sale. On-site laundry adds additional convenience for tenants and further supports occupancy retention.
Balboa Park's 1,200 acres of museums, gardens, trails, and the world-famous San Diego Zoo are steps from the front door — a leasing advantage that keeps this building competitive regardless of market conditions. The Bankers Hill location also provides walkable access to dining, retail, and public transit, with downtown San Diego minutes away.
Opportunities like this do not come to market often. Properties with historic designation, Balboa Park frontage, and 18 units of in-place income represent a generational hold for the right buyer.
All 18 units are occupied with lease agreements in place, providing day-one cash flow. The seller-owned appliance package — 18 refrigerators and 18 ovens/stoves — transfers with the sale. On-site laundry adds additional convenience for tenants and further supports occupancy retention.
Balboa Park's 1,200 acres of museums, gardens, trails, and the world-famous San Diego Zoo are steps from the front door — a leasing advantage that keeps this building competitive regardless of market conditions. The Bankers Hill location also provides walkable access to dining, retail, and public transit, with downtown San Diego minutes away.
Opportunities like this do not come to market often. Properties with historic designation, Balboa Park frontage, and 18 units of in-place income represent a generational hold for the right buyer.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 976 500 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 387 583 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 4,66% | Taille du bâtiment | 10 864 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 18 | Année de construction | 1930 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C-6 | ||
| Prix | 6 976 500 $ CAD |
| Prix par unité | 387 583 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 10 864 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | C-6 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 244 $ CAD | - |
| 1+1 | 12 | 2 669 $ CAD | - |
| Studios | 4 | 1 981 $ CAD | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 452-714-08 | Évaluation totale | 1 030 670 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 405 776 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 624 894 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
452-714-08
Évaluation du terrain
405 776 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
624 894 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 030 670 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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