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On & On Gift and Thrift 5256 US 74 E 2 715 pi² Commerce de détail Immeuble Sylva, NC 28779 865 569 $ CAD (318,81 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Réamodage récent.
- Panneau à double pylône à pylône « D » (panneaux programmables et panneaux panoramique).
- High Traffic Count
- Deux bâtiments individuels plus deux aires couvertes.
- Highest and Best Use would be either as a Service Station / C-Store, Dispensary or as a Motorcycle Shop
- Three driveways - one on the highway and two on Norman Drive - readily accessible from either eastbound or westbound traffic
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2 bâtiments distincts : Bâtiment 1 : 1 515 pieds carrés, construction à ossature de bois, construit en 1980.
Bâtiment 2:1 200 pieds carrés, construction en acier, construction en 2010.
Total de la zone chauffée/refroidisse/isolée - 2 715 PI2
Superficie couverte totale 3 771 pi2 (y compris les bâtiments, la verrière et le gazebo)
Rénovation majeure récente (2021) ; pavage supplémentaire, peinture, revêtements de sol, mises à niveau électriques, mises à niveau de l'éclairage, les deux bâtiments chauffés, refroidis et isolés ; bâtiment en acier doté d'un seul quai bas, d'une porte et d'un double quai bas par porte, et d'espaces flexibles et d'entrepôt ; pilier « D » de 32 pi, double panneau de pylône programmable de 7,5 pi X 4 pi, (via Internet/LTE), Panneau à DEL en couleur en haut et panneau panoramique de 64 pieds pi2 en dessous (8 pi X 8 pi). Panneau panoramique monté sur le toit de 2,5 pi X 15 pi sur le bâtiment principal ; auvent éclairé de 936 + SF. Tous les éclairages intérieurs et extérieurs sont neufs, à DEL ; les panneaux panoramiques sont éclairés par DEL, les grands panneaux panoramiques, les feux d'auvent et les feux de sécurité à DEL du périmètre extérieur sont tous automatiques du crépuscule à l'aube. Une salle de bain accessible aux personnes handicapées. La deuxième salle de bain a été convertie en vestiaire, mais peut TRÈS FACILEMENT être reconvertie en salle de bain ; système de vidéosurveillance interne, intérieur et extérieur avec accès à Internet ; systèmes d'alarme sans fil pour chaque bâtiment ; gazebo récemment rénové ; puits privé ; système septique privé ; alimentation municipale ; internet sans fil
Le bâtiment était à l'origine une station-service ou un magasin. Les réservoirs de carburant ont été retirés et le certificat UST a été acquis.
Actuellement occupée par le propriétaire.
Bâtiment 2:1 200 pieds carrés, construction en acier, construction en 2010.
Total de la zone chauffée/refroidisse/isolée - 2 715 PI2
Superficie couverte totale 3 771 pi2 (y compris les bâtiments, la verrière et le gazebo)
Rénovation majeure récente (2021) ; pavage supplémentaire, peinture, revêtements de sol, mises à niveau électriques, mises à niveau de l'éclairage, les deux bâtiments chauffés, refroidis et isolés ; bâtiment en acier doté d'un seul quai bas, d'une porte et d'un double quai bas par porte, et d'espaces flexibles et d'entrepôt ; pilier « D » de 32 pi, double panneau de pylône programmable de 7,5 pi X 4 pi, (via Internet/LTE), Panneau à DEL en couleur en haut et panneau panoramique de 64 pieds pi2 en dessous (8 pi X 8 pi). Panneau panoramique monté sur le toit de 2,5 pi X 15 pi sur le bâtiment principal ; auvent éclairé de 936 + SF. Tous les éclairages intérieurs et extérieurs sont neufs, à DEL ; les panneaux panoramiques sont éclairés par DEL, les grands panneaux panoramiques, les feux d'auvent et les feux de sécurité à DEL du périmètre extérieur sont tous automatiques du crépuscule à l'aube. Une salle de bain accessible aux personnes handicapées. La deuxième salle de bain a été convertie en vestiaire, mais peut TRÈS FACILEMENT être reconvertie en salle de bain ; système de vidéosurveillance interne, intérieur et extérieur avec accès à Internet ; systèmes d'alarme sans fil pour chaque bâtiment ; gazebo récemment rénové ; puits privé ; système septique privé ; alimentation municipale ; internet sans fil
Le bâtiment était à l'origine une station-service ou un magasin. Les réservoirs de carburant ont été retirés et le certificat UST a été acquis.
Actuellement occupée par le propriétaire.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
66 476 $
|
24,48 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 324 $
|
1,22 $
|
| Revenu brut effectif |
63 152 $
|
23,26 $
|
| Taxes |
900 $
|
0,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
415 $
|
0,15 $
|
| Total des dépenses |
1 316 $
|
0,48 $
|
| Revenu net d’exploitation |
61 836 $
|
22,78 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 476 $ |
| Annuel par pi² | 24,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 324 $ |
| Annuel par pi² | 1,22 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 152 $ |
| Annuel par pi² | 23,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 900 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 $ |
| Annuel par pi² | 0,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 316 $ |
| Annuel par pi² | 0,48 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 836 $ |
| Annuel par pi² | 22,78 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 715 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1980/2022
Prix
865 569 $ CAD
Prix par pi²
318,81 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
Unzoned - Non zoné - Divers Commerces
Stationnement
14 places (5,16 places par 1 000 pi² loué)
Façade
253’ sur US 74
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7662-63-0696 | Évaluation totale | 402 814 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 133 027 $ CAD | Impôts annuels | 900 $ CAD (0,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 269 787 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7662-63-0696
Évaluation du terrain
133 027 $ CAD
Évaluation des bâtiments
269 787 $ CAD
Évaluation totale
402 814 $ CAD
Impôts annuels
900 $ CAD (0,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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