526 Murfreesboro Pike
Nashville, TN 37210
526MurfPike.com | 2.8 Acres · Terrain À vendre · 2,80 AC

**Beau Beach, MBA CCIM présente :** Ce terrain rare de 2,8 acres est idéal pour un projet de développement d'appartements ou d'autres usages commerciaux. Ce bien immobilier de premier choix est situé dans le corridor en pleine gentrification de Murfreesboro Pike. Le trafic y dépasse 22 000 véhicules par jour. À seulement deux miles (moins de 10 minutes) du centre-ville de Nashville, sur un trajet direct sans besoin d'emprunter l'autoroute. À moins d’un mile de l’Université Trevecca. À deux miles de The Gulch. Et à seulement quatre miles du gigantesque projet Nashville Yards, qui abrite plus de 3,5 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux, y compris le nouveau siège social d’Amazon à Nashville. Murfreesboro Pike offre des commodités spectaculaires pour les futurs résidents d’appartements ou employés. Accès exceptionnel aux autoroutes I-65, I-24 et I-40, permettant un trajet rapide vers l’aéroport international de Nashville. **Zonage** L’acheteur peut choisir de procéder à une approbation de zonage spécifique (Specific Plan) ou de travailler dans les normes établies par le zonage existant. La propriété est actuellement zonée CS (Services Commerciaux) avec deux superpositions : OV-AIR (District de Superposition Aéroportuaire) et OV-UZO (District de Superposition de Zonage Urbain). Le zonage CS permet le développement d’appartements sous certaines conditions. Aucune densité ou ratio de surface de plancher ne s’applique aux nouvelles constructions résidentielles. La propriété est située dans un District de Services Urbains, ce qui la rend éligible à la « Disposition Résidentielle Adaptative » de Metro. Cette disposition encourage la réutilisation adaptative des zones commerciales dans le District de Services Urbains en créant une phase de planification « de plein droit » pour des projets résidentiels ou à usage mixte à haute densité. Cela accélère le processus d’approbation du zonage. Visitez le site web de la propriété pour plus d’informations. **Plan de Site Conceptuel** Nous avons engagé un architecte pour créer un plan de site conforme à toutes les restrictions de zonage actuelles. Ils ont proposé 354 unités d’appartements (10 % studios, 80 % une chambre, 10 % deux chambres). L’immeuble atteindrait six étages. Les tailles des appartements varient de 400 à 600 pieds carrés. Ils ont également conçu une structure de stationnement indépendante avec 332 places de stationnement (297 requises). Le toit du garage offrira également 3 600 pieds carrés d’espace extérieur aménagé. Enfin, ils prévoient un bâtiment de commodités de trois étages et 13 500 pieds carrés donnant sur Murfreesboro Pike. Cette conception nécessitera probablement une construction en béton de type 1A avec des dalles préfabriquées. Prix de seulement 22 395 $ par unité potentielle. Plan de site conceptuel disponible sur demande. **Plan de Transport de 3,1 milliards de dollars** Le plan « Choose How You Move » de Nashville est un investissement transformateur de 3,1 milliards de dollars qui promet de revitaliser considérablement Murfreesboro Pike. En tant que l’un des dix « corridors d’accès total » désignés de la ville — couvrant 54 miles et desservant près de 80 % des usagers du transport en commun — il bénéficiera de voies de transit améliorées, de systèmes de priorité aux feux et de bus plus fréquents circulant au moins toutes les 15 minutes. Une action clé initiale inclut une nouvelle voie de dépassement pour bus en direction extérieure entre Shumate et Edge-O-Lake, accompagnée d’un feu permettant aux bus de contourner jusqu’à 1 400 pieds de congestion, réduisant ainsi chaque trajet de 2 à 4 minutes et économisant environ 10 000 heures pour les usagers. Le service de bus sur la Route 55 sera renforcé avec une fréquence de 15 minutes en semaine et le week-end, grâce à des signaux intelligents, des systèmes de répartition automatisés et une capacité accrue des véhicules. Combinées à de nouveaux trottoirs, des traversées plus sécurisées et des infrastructures de transport dédiées, ces améliorations visent non seulement à accélérer les trajets, mais aussi à créer une expérience de transport plus accessible, équitable et fiable le long de l’un des corridors les plus fréquentés de Nashville. **Crédit de commodité de 5 000 $ pour l’acheteur** L’acheteur recevra un crédit de 5 000 $ à la clôture si notre agence gère l’ensemble de la transaction. Nous devons préparer tous les documents. **Vente de terrain uniquement.** La propriété abrite actuellement un motel. Aucune valeur n’est attribuée aux bâtiments existants du motel. Vendue telle quelle. Aucun rapport financier du motel ne sera fourni. Située dans une Zone d’Opportunité. Ne procrastinez pas… cette opportunité de développement unique et incroyablement attrayante ne restera pas disponible longtemps.