526 W Las Tunas Dr 25 320 pi² Bureau Immeuble San Gabriel, CA 91776 12 230 513 $ CAD (483,04 $ CAD/pi²)

MEILLEURE OCCASION D'ADMINISTRATION RÉGIONALE — SAN GABRIEL, CA.
* Rare occasion pour un propriétaire/utilisateur d'acquérir un bâtiment d'administration régionale d'importance architecturale donnant sur l'un des corridors est-ouest les plus fréquentés de l'ouest de la vallée de San Gabriel, l'ouest densément peuplé.
* Première fois en un peu moins de 25 ans que l'immeuble est mis en vente.
* À l'heure actuelle, le seul immeuble de bureaux Walker's Paradise (92 Walkscore) à vendre dans un rayon de 5 milles pouvant accueillir immédiatement un propriétaire/utilisateur de 10 000 à 20 000 SF.
* Conçu à l'origine en tant que succursale de banque régionale en 1955, le bâtiment très visible se caractérise par un design moderne épuré du milieu du siècle, avec des lignes épurées et des éléments réfléchis en brique, verre et acier.
CONVIENT PARFAITEMENT AU PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR
* Le bâtiment desservi par ascenseur de deux étages (trois étages avec sous-sol) offre un stationnement en surface, de multiples points d'accès, une lumière naturelle abondante, un mélange flexible de bureaux privés et d'espaces ouverts, une facilité de divisibilité, des zones contrôlées séparément pour le CVC pour une utilisation 24 heures sur 24 et un générateur diesel de secours Kohler 230KW 120/208 V triphasé à 4 fils pour les opérations critiques.
* Cet actif de fierté de propriété a été constamment entretenu et amélioré par le propriétaire grâce aux améliorations notables suivantes :
Nouveau toit frais en 2011 avec garantie de 15 ans
Générateur de secours sur site (Kohler 230kW 120/208 V triphasé, diesel à 4 fils)
Nouvel ascenseur hydraulique à trois arrêts de 2 000 livres (installé en août 2021)
95 % de l'éclairage a été installé à DEL
MARCHÉ DES BUREAUX LES PLUS PERFORMANTS
* La vallée de San Gabriel (SGV) est l'un des marchés de bureaux les plus performants de la région du Grand Los Angeles (GLA), avec le deuxième taux d'inoccupation directe le plus bas de 10,3 % au 3T24, bien en deçà de la moyenne régionale de 21,2 % de l'AGL.
* Contrairement à d'autres sous-marchés de la GLA qui ont connu une baisse des loyers, au cours des 12 derniers mois, les loyers des véhicules de véhicules à capital variable ont augmenté de 1,4 %, tout en offrant des loyers parmi les plus concurrentiels de la GLA.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DE L'ADMINISTRATION CENTRALE RÉGIONALE
* Excellent emplacement du siège social régional pour une entreprise qui dessert les communautés environnantes très recherchées de l'ouest de la vallée de San Gabriel, notamment Pasadena, South Pasadena, Saint-Marin, Arcadia, Temple City, Alhambra, Rosemead et Monterey Park.
* Excellent accès à partir de la promenade Las Tunas qui est l'un des principaux corridors est/ouest qui relie les villes de la SGV, y compris les communautés voisines immédiates d'Alhambra et de Temple City.
* La proximité des toits, des équipements piétonniers de premier ordre et de l'autoroute 10 (San Bernardino) et de l'autoroute 210 (Foothill) en font un endroit idéal pour un siège régional de première classe.