5279 FM 1117 - Live Branch Ranch Lot • Ferme • 678 Acres • 7 963 980 $ CAD • Nixon, TX 78140

Nichée dans le coin sud-ouest des collines ondulantes du comté de Gonzales, à la jonction des écorégions de Post Oak Savannah et des South Texas Plains, la Live Branch Ranch offre un magnifique paysage de terrain doucement vallonné avec une vaste façade sur des routes de campagne tranquilles. Des chênes épars parsèment le paysage, tandis que le coin nord-est présente un mélange de feuillus et de lits de ruisseaux qui attirent une faune diversifiée. Au cœur du ranch, sous un couvert de majestueux chênes verts, se trouve une maison de ferme de style patrimonial allemand conçue par Michael Imber. Situé à seulement une heure du centre-ville de San Antonio, le ranch sert de paisible refuge de fin de semaine et d’investissement près de l’une des villes à la croissance la plus rapide du Texas. EMPLACEMENT La propriété bénéficie d’un emplacement idéal au centre du Texas. En une heure de route, vous pouvez vous promener sur le Riverwalk de San Antonio, descendre la rivière Guadalupe en bouée ou assister à un concert en direct au Gruene Hall, parmi de nombreuses autres expériences typiques du centre du Texas. Distances des grandes villes texanes depuis l’entrée principale : San Antonio : 53 miles, 1 heure Austin : 86 miles, 1 heure 20 minutes Houston : 160 miles, 2 heures 30 minutes Dallas : 270 miles, 4 heures La propriété est également située à seulement 10 minutes de Nixon, une petite ville où les acheteurs trouveront les nécessités telles que des épiceries, de l’essence et de l’équipement agricole. À 25 minutes de route se trouve Seguin, où de nombreuses commodités, y compris un supermarché HEB, sont disponibles. TOPOGRAPHIE, PRAIRIES ET HABITAT Le ranch présente un terrain doucement vallonné avec de longues vues vers le nord. Dans le coin nord-est, plusieurs ravins naturels traversent la propriété, parfaits pour la randonnée et très fréquentés par la faune. Les pâturages sont parsemés de chênes postiers, ajoutant du caractère au paysage ouvert. Le long de la limite est, un pâturage clôturé de 62 acres a longtemps servi de champ de foin productif pour le ranch. La propriété est divisée par des clôtures en deux principaux pâturages de pâturage, un champ de foin dédié et une section boisée, ce qui permet une rotation efficace des pâturages. Au fil des ans, le ranch a soutenu de manière constante 60 paires vache-veau. FAUNE La Live Branch Ranch offre une variété d’opportunités de chasse, avec du gibier tel que le cerf de Virginie, la dinde, les sangliers et de nombreuses colombes. Le ravin nord-est présente un potentiel de développement supplémentaire pour la faune, créant encore plus de zones de chasse de premier choix. AMÉLIORATIONS Le joyau du ranch est une maison de ferme de style allemand conçue par le célèbre architecte de San Antonio Michael Imber, reconnu pour son approche intemporelle et classique de l’architecture vernaculaire texane. La maison de 1 500 pieds carrés comprend deux chambres et un espace de vie ouvert combinant salon, cuisine et salle à manger. Juste derrière la porte arrière se trouve une grande véranda grillagée, idéale pour se détendre et profiter du calme environnant. À proximité se trouve une cabane d’une seule pièce de 500 pieds carrés, importée des collines du Tennessee, équipée d’une cuisine complète et d’une salle de bain. Au nord de la maison, on trouve une grange pour l’équipement, un bureau pour le gestionnaire et un hangar à matériel. Juste au-delà se trouvent les enclos de travail, discrètement situés derrière les bâtiments. Les clôtures extérieures et intérieures de la propriété sont également en excellent état, permettant une utilisation immédiate du potentiel de pâturage. EAU Le ranch dispose de plusieurs puits, le plus notable étant un puits de 615 pieds dans l’aquifère Carrizo-Wilcox, capable de produire jusqu’à 300 gallons par minute. Bien qu’il ait été utilisé pour l’irrigation par le passé, il n’a pas été exploité depuis des années et nécessitera probablement une nouvelle pompe submersible. De plus, cinq bassins de stockage sont stratégiquement répartis sur le ranch, fournissant des sources d’eau fiables pour le bétail et la faune dans chaque pâturage. ÉLECTRICITÉ La coopérative électrique GVEC fournit l’électricité à la propriété. L’électricité est disponible au siège. MINERAUX Droits de surface uniquement. HISTOIRE DE LA RÉGION Le comté de Gonzales est riche en histoire texane, surtout connu comme le site des premiers coups de feu de la Révolution texane lors de la bataille de Gonzales en 1835, où le célèbre drapeau « Come and Take It » est né. Fondée en 1836, la région s’est développée grâce à l’élevage, au coton et au commerce le long des premières lignes ferroviaires. La ville historique de Gonzales présente une architecture bien préservée du XIXe siècle et un fier héritage d’indépendance. Aujourd’hui, le comté mélange ses racines agricoles avec la production énergétique moderne issue du gisement Eagle Ford Shale, offrant un mélange unique de patrimoine, de productivité et de charme texan.