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7 Units Downtown Long Beach | 5.3% Cap 528 Daisy Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 2 877 944 $ CAD (411 135 $ CAD/Unité) 5,30% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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Faits saillants de l'investissement
- In-place cash flow at 5.3% cap rate with significant rental upside (w/o LA RSO)
- Strong downtown location with a walk score of 89
- Most units remodeled, including newly constructed 3 bedroom unit
Résumé de l'annonce
Welcome to 528 Daisy Avenue, a well-maintained and highly desirable 7-unit multifamily property located in the heart of Downtown Long Beach. With a Walk Score of 89, the property benefits from exceptional tenant demand driven by proximity to downtown amenities, the Civic Center, dining, retail, and major transit corridors.
The asset features a strong and highly rentable unit mix consisting primarily of spacious 1-bedroom units, complemented by 2-bedroom units, a studio, and a newly added 3-bedroom unit, bringing the total to seven units and enhancing both income and long-term appeal. Several units have been tastefully updated, offering investors a low-maintenance, turnkey asset with minimal near-term capital requirements. Offered at an attractive 5.3% cap rate and 12.9 GRM, 528 Daisy provides in-place cash flow with additional upside through continued rent optimization and lease-up of select units. Importantly for Los Angeles-based investors, the property is located outside the City of Los Angeles and is not subject to LA’s Rent Stabilization Ordinance (RSO), allowing for significantly greater flexibility on rental growth and operations compared to similar assets within LA City.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, income-producing asset in one of Long Beach’s most walkable and high-demand rental submarkets.
The asset features a strong and highly rentable unit mix consisting primarily of spacious 1-bedroom units, complemented by 2-bedroom units, a studio, and a newly added 3-bedroom unit, bringing the total to seven units and enhancing both income and long-term appeal. Several units have been tastefully updated, offering investors a low-maintenance, turnkey asset with minimal near-term capital requirements. Offered at an attractive 5.3% cap rate and 12.9 GRM, 528 Daisy provides in-place cash flow with additional upside through continued rent optimization and lease-up of select units. Importantly for Los Angeles-based investors, the property is located outside the City of Los Angeles and is not subject to LA’s Rent Stabilization Ordinance (RSO), allowing for significantly greater flexibility on rental growth and operations compared to similar assets within LA City.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, income-producing asset in one of Long Beach’s most walkable and high-demand rental submarkets.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 877 944 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 411 135 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,30% | Taille du bâtiment | 4 944 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 | Occupation moyenne | 86% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1910/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBPD30 | ||
| Prix | 2 877 944 $ CAD |
| Prix par unité | 411 135 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 944 pi² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2025 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBPD30 |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Entretien sur place
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 560 |
| Studios | 1 | - | 1 |
| 2+1 | 1 | - | 1 |
| 3+2 | 1 | - | 1 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7278-021-034 | Évaluation des bâtiments | 435 274 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 015 640 $ CAD | Évaluation totale | 1 450 914 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7278-021-034
Évaluation du terrain
1 015 640 $ CAD
Évaluation des bâtiments
435 274 $ CAD
Évaluation totale
1 450 914 $ CAD
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7 Units Downtown Long Beach | 5.3% Cap | 528 Daisy Ave
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