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528 Westminster Ave 2 Unité Immeuble d’appartements 3 692 635 $ CAD (1 846 318 $ CAD/Unité) 3,24% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Venice location less than a mile from the beach, Venice Boardwalk, and year-round coastal recreation.
- Highly walkable and bike-friendly neighborhood with easy access to grocery stores, markets, and everyday conveniences.
- Minutes to Abbot Kinney Blvd, offering boutique shopping, top -rated restaurants, cafés, and wellness studios.
- Close access to major Westside job centers —Santa Monica, Marina del Rey, Playa Vista, Culver City, and Silicon Beach.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Luxury 2025 Rebuild: Existing duplex completely taken down to the studs and reconstructed with new electrical, plumbing, roofing, exterior, and designer-level interiors. Two High-End 3 Bed / 2 Bath Residences: Approx. 1,300 sq ft each with open-concept living, private balcony or patio, in-unit laundry, central AC, spacious primary suites, and all-new premium finishes, fixtures, flooring, and cabinetry. Modern ADU Development Opportunity: Fully approved RTI plans for a stylish 1,185 sq ft freestanding ADU, featuring second-story living, open kitchen and living areas, a luxe primary suite with walk-in closet, private balcony, and in-unit laundry. Exceptional Site Layout: Large 5,200 sq ft street-to-alley lot with six parking spaces positioned below the future ADU for optimal functionality. Elevated Income Potential: Projected combined market rents of $6,500+ per month across all three units. Premium Investment Appeal: Enjoy the stability and long-term durability of new construction paired with built-in upside through completing the shovel-ready ADU.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 692 635 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 846 318 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 3,24% | Taille du bâtiment | 2 609 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.97 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 692 635 $ CAD |
| Prix par unité | 1 846 318 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,24% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.97 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 2 609 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 8 563 $ CAD | - |
1 1
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Un paradis pour un marcheur (94)
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