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Culver City Adjacent 5285 W Washington Blvd 10 141 pi² Bureau Immeuble Los Angeles, CA 90016 10 340 025 $ CAD (1 019,63 $ CAD/pi²) 7,09% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Prime West Adams location in the heart of one of LA’s fastest-growing creative and cultural districts.
- Surrounded by multi-million dollar projects, evidenced by being minutes from Culver City’s booming tech/media campuses of Apple, Amazon, and HBO.
- High daily traffic counts via excellent visibility and signage along a major east-west commercial corridor at a signalized intersection location.
- Close to transit, being just 1 mile to Metro E Line (La Cienega/Jefferson Station) and quick freeway access to Interstates 405, 110, 105, 710, and 5.
- Creative on-site flexibility, ideal for office, retail, showroom, gallery, or mixed-use (verify zoning for specific uses and Opportunity Zone perks).
- Rare, standalone opportunity presented to a unique ownership/occupier or value-add investor with strong upside potential.
Résumé de l'annonce
The Sparks Agency is pleased to present a rare and valuable commercial opportunity in the heart of Los Angeles’ fast-growing West Adams Arts District. 5285 W Washington Boulevard combines exceptional visibility, zoning flexibility, and a prime infill location. This freestanding property sits prominently on the high-traffic Washington Boulevard corridor and is surrounded by a vibrant mix of creative studios, boutique retail, and acclaimed dining destinations.
Positioned just minutes from Culver City, Mid-City, and the La Cienega/Jefferson tech corridor, the site benefits from explosive growth in residential, creative office, and media-tech investment. This neighborhood has become a magnet for forward-thinking businesses drawn to its walkability, culture, and transit connectivity.
With proximity to Apple’s new headquarters at Culver Studios, Amazon Studios, HBO, and top-tier destinations like Platform LA, Helms Bakery District, and the Hayden Tract, 5285 Washington Boulevard offers both immediate upside and long-term value. Easy access to the 10 Freeway places Downtown Los Angeles, Baldwin Hills, and Mid-Wilshire within a 10– to 15-minute drive.
Positioned just minutes from Culver City, Mid-City, and the La Cienega/Jefferson tech corridor, the site benefits from explosive growth in residential, creative office, and media-tech investment. This neighborhood has become a magnet for forward-thinking businesses drawn to its walkability, culture, and transit connectivity.
With proximity to Apple’s new headquarters at Culver Studios, Amazon Studios, HBO, and top-tier destinations like Platform LA, Helms Bakery District, and the Hayden Tract, 5285 Washington Boulevard offers both immediate upside and long-term value. Easy access to the 10 Freeway places Downtown Los Angeles, Baldwin Hills, and Mid-Wilshire within a 10– to 15-minute drive.
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
10 141 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
10 340 025 $ CAD
Prix par pi²
1 019,63 $ CAD
Taux de capitalisation
7,09%
Revenu net d’exploitation
732 763 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 071 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,16
Taille du lot
0,20 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C2-1, Los Angeles - Commerce à hauteur limitée
Stationnement
3 places (0,3 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Lone Outpost Inc
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Lone Outpost Inc | Services | - | - | - |
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
47 400
352 507
1 120 333
2025 Population
47 595
350 525
1 126 655
Croissance démographique '20-'25
0,4%
-0,6%
0,6%
2020 Ménages
17 389
147 189
467 266
2025 Ménages
17 247
144 827
468 361
Croissance des foyers '20-'25
-0,8%
-1,6%
0,2%
Âge moyen
39
40
40
Revenu médian par ménage
82 559 $
89 768 $
76 537 $
Employés de jour
14 241
205 218
627 376
Total des entreprises
2 007
30 594
82 670
Diplôme collégial et diplôme supérieur
30%
43%
40%
Valeurs en dollars américains
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5064-004-012 | Évaluation des bâtiments | 1 191 456 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 214 797 $ CAD | Évaluation totale | 4 406 253 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5064-004-012
Évaluation du terrain
3 214 797 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 191 456 $ CAD
Évaluation totale
4 406 253 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Andrew Sparks, Managing Broker
Andrew Sparks, ancien chef de la direction et diplômé de l'Université Yale, est le fondateur et le courtier gérant de The Sparks Agency. The Sparks Agency est une société spécialisée dans les propriétés commerciales et de placement à l'échelle nationale en Californie, à New York et à Washington, D.C., et à l'échelle internationale en Amérique latine et en Europe. Andrew est certifié et membre de plusieurs associations immobilières nationales, a siégé à divers conseils d'administration et a été nommé agent immobilier commercial de l'année 2018 pour Greater Los Angeles et Beverly Hills par BHGLAAR.
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Culver City Adjacent | 5285 W Washington Blvd
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