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514 - 530 Gravel Pike 530 Gravel Pike 12 Unité Immeuble d’appartements 3 923 823 $ CAD (326 985 $ CAD/Unité) 7,16% Taux de capitalisation Collegeville, PA 19426
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 12 unit Cluster of waterfront Cottages and Apartment with increasing rents to market levels
- 100% leased and frequently a waiting list for these highly desired units & location
- all 6 single homes completed renovated in 2023 w/ granite CTs,LVP, New HVAC
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to Perkiomen Creek Village - a cluster of cottage homes and apartments located on the banks of the Perkiomen Creek. This enclave consists of 12 units within 8 buildings situated on 2.81 acres. This highly desirable and popular village is 100% leased and is sought after by potential tenants who enjoy the the Perkiomen Trail, either on foot or on the water, and those familiar with Perkiomen Valley High School located just across Gravel Pike. The complex consists of 6 singles, a Twin/Duplex and a 4 unit main House. All units are separately metered with 100 amp electric, Gas heat & Hot water(1 unit has oil heat & 4 units have electric Hot water) . The 6 Single homes were all totally Renovated in 2023 with finishes that include Granite Counters, S/S Appliances, new cabinets, LVP flooring & new HVAC w/ C/A. Both Twin/Duplex units are scheduled to be repainted and LVP to be installed (June 2025). All units include a Washer, Dryer, Dishwasher, Gas Range and Refrigerator. All Cottages, Waterfront House, and Twin/Duplex have private basements. Quad has a shared basement. All units are Public Sewer and On-Site well water. Highly desirable rental community, always a waiting list, with private access to the Perkiomen Trail. Conveniently Located across From PV High School with school district bus pickup in front of the property. There is so much more than just cap rates to consider with this opportunity, many of the units are still rented below market rents! Gross rents have increased $20,000/yr in the past 6 months of 2025! Based on these increases the potetial exists for additional increase of $18,900/yr in 2026 as precedents have been set within the community. Minimal deferred maintenance required.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
379 743 $
|
35,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
379 743 $
|
35,89 $
|
| Taxes |
23 670 $
|
2,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
75 033 $
|
7,09 $
|
| Total des dépenses |
98 703 $
|
9,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
281 041 $
|
26,56 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 379 743 $ |
| Annuel par pi² | 35,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 379 743 $ |
| Annuel par pi² | 35,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 670 $ |
| Annuel par pi² | 2,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 033 $ |
| Annuel par pi² | 7,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 703 $ |
| Annuel par pi² | 9,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 041 $ |
| Annuel par pi² | 26,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 923 823 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 326 985 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 2,81 AC |
| Taux de capitalisation | 7,16% | Taille du bâtiment | 10 580 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1940/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,84/1 000 pi² |
| Zonage | 1140 Apt: Conversion 5+ - 1140 Apt : Conversion en 5 appartements ou plus. Usage acquis par droit acquis. | ||
| Prix | 3 923 823 $ CAD |
| Prix par unité | 326 985 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,16% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,81 AC |
| Taille du bâtiment | 10 580 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2023 |
| Ratio de stationnement | 2,84/1 000 pi² |
| Zonage | 1140 Apt: Conversion 5+ - 1140 Apt : Conversion en 5 appartements ou plus. Usage acquis par droit acquis. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Sous-sol
- Terrasse
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Bord de l’eau
- Cuisinière à gaz
- Sans fumée
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 341 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 6 | 2 478 $ CAD | 600 - 900 |
| 3+1 | 3 | 2 616 $ CAD | 900 |
| 3+1.5 | 1 | 2 444 $ CAD | 900 |
| 4+2 | 1 | 4 213 $ CAD | 1 900 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-00-00898-008 | Évaluation totale | 549 196 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 23 670 $ CAD (2,24 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-00-00898-008
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
549 196 $ CAD
Impôts annuels
23 670 $ CAD (2,24 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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