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530 Webster St 17 Unité Immeuble d’appartements 14 873 355 $ CAD (874 903 $ CAD/Unité) 4,26% Taux de capitalisation Palo Alto, CA 94301
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Faits saillants de l'investissement
- 16 units in the heart of downtown Palo Alto, 11,035 total sf on a large 15,000 sf lot in an A+ location
- Nine 1-bed/1-bath units + Seven over-sized Studios
- In-unit laundry in all large 1-bed units; updated kitchens and baths in almost all units
- 1.3M Capital Improvements implemented in 2019, including 400 AMP panel with new interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, stucco refresh
- Gorgeous architecture with a beautiful courtyard and fountain centerpiece — a building people stop to photograph
- 8 garages onsite, plus additional storage and a laundry room
Résumé de l'annonce
BROKER TOUR (CLIENTS WELCOME) ON THURSDAY, JULY 16 FROM 11:00AM - 1:00PM
A rare 16-unit trophy asset in the heart of Downtown Palo Alto. This stunning 1920s-era Spanish Colonial Revival building sits on a generous 15,000 SF lot with 11,035 SF of building area, half a block from University Avenue's renowned dining, shopping, and retail - an A+ location that speaks for itself. The unit mix features 9 1-bed/1-bath units and 7 oversized studios, almost all with updated kitchens and baths, and in-unit laundry in all large 1-bedroom units. The property is a showpiece: tile roofline, stucco exterior, arched windows/doorways, wrought-iron, and a lushly landscaped courtyard centered on a classic tiered fountain - the kind of building people stop to photograph. Ownership invested ~$1.3M in capital improvements in 2019, including new 400 AMP electrical panel, updated interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, and exterior stucco refresh. 8 onsite garages, add'l storage, and dedicated laundry room. Recently signed June 2026 leases confirm market rents are achievable. Rarely does a property like this come to market - an architectural beauty in an irreplaceable location, offering stable in-place cash flow, proven rent upside, and the kind of curb appeal that simply can't be built today. A true once-in-a-generation opportunity for the discerning investor!
A rare 16-unit trophy asset in the heart of Downtown Palo Alto. This stunning 1920s-era Spanish Colonial Revival building sits on a generous 15,000 SF lot with 11,035 SF of building area, half a block from University Avenue's renowned dining, shopping, and retail - an A+ location that speaks for itself. The unit mix features 9 1-bed/1-bath units and 7 oversized studios, almost all with updated kitchens and baths, and in-unit laundry in all large 1-bedroom units. The property is a showpiece: tile roofline, stucco exterior, arched windows/doorways, wrought-iron, and a lushly landscaped courtyard centered on a classic tiered fountain - the kind of building people stop to photograph. Ownership invested ~$1.3M in capital improvements in 2019, including new 400 AMP electrical panel, updated interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, and exterior stucco refresh. 8 onsite garages, add'l storage, and dedicated laundry room. Recently signed June 2026 leases confirm market rents are achievable. Rarely does a property like this come to market - an architectural beauty in an irreplaceable location, offering stable in-place cash flow, proven rent upside, and the kind of curb appeal that simply can't be built today. A true once-in-a-generation opportunity for the discerning investor!
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
946 965 $
|
91,62 $
|
| Autres revenus |
21 311 $
|
2,06 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
28 410 $
|
2,75 $
|
| Revenu brut effectif |
939 867 $
|
90,93 $
|
| Taxes |
179 815 $
|
17,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
126 779 $
|
12,27 $
|
| Total des dépenses |
306 594 $
|
29,66 $
|
| Revenu net d’exploitation |
633 273 $
|
61,27 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 946 965 $ |
| Annuel par pi² | 91,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 311 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 410 $ |
| Annuel par pi² | 2,75 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 939 867 $ |
| Annuel par pi² | 90,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 815 $ |
| Annuel par pi² | 17,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 779 $ |
| Annuel par pi² | 12,27 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 306 594 $ |
| Annuel par pi² | 29,66 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 633 273 $ |
| Annuel par pi² | 61,27 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 14 873 355 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 874 903 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 4,26% | Taille du bâtiment | 10 336 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 17 | Année de construction/rénovation | 1927/2019 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM5, Palo Alto | ||
| Prix | 14 873 355 $ CAD |
| Prix par unité | 874 903 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 10 336 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
| Zonage | RM5, Palo Alto |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Entreposage de vélo
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 5 031 $ CAD | 600 - 660 |
| Studios | 8 | 4 427 $ CAD | 590 - 600 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 120-03-059 | Évaluation totale | 4 332 027 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 017 812 $ CAD | Impôts annuels | 179 815 $ CAD (17,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 314 215 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
120-03-059
Évaluation du terrain
1 017 812 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 314 215 $ CAD
Évaluation totale
4 332 027 $ CAD
Impôts annuels
179 815 $ CAD (17,40 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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