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5301 Sierra Vista Ave - Land Lease w/ Future Development, E Hollywood Lot • Terrain commercial • 0,44 Acres • 8 186 460 $ CAD • Los Angeles, CA 90029
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Faits saillants de l'investissement
- New Land Lease in Place w/ LA City
- CAP Rate, Year 1 - 3.88 / Year 2 - 5.76 / Year 3 - 5.86 / Year 4 - 6.1 / Year 5 - 6.15
- Build up to 46 units by right or Unlimited units with 100% affordable housing units (per AB1763 /2345)
- Minimum Landlord Responsibilities (Property Tax and Insurance)
- Generate Income immediately while preparing for future construction.
- Vacant lot over 20 years, SB8 Exempt, No RSO, TOC Tier 3, Enterprise Zone
Résumé de l'annonce
Land for Sale with Short Term, 5-Year Lease in place with the City of Los Angeles CA.
Rare developers’ opportunity to generate income during the Pre-Construction, Design and Development process of construction.
This property combines near-term cash flow with long-term upside, offering both financial stability and future growth potential. Income Increases to $414,060 in January of 2027.
Projected Annual Income & Cap Rates
• 2026: $270,900 – 3.38% CAP Rate
• 2027: $414,060 – 5.76% CAP Rate
• 2028: $419,807 – 5.86% CAP Rate
• 2029: $431,474 – 6.10% CAP Rate
• 2030: $437,394 – 6.15% CAP Rate
The structured escalation provides predictable cash flow while reducing holding costs during the planning and entitlement phase.
This opportunity presents a unique Two-Phase prospect in East Hollywood: immediate income backed by the City of Los Angeles along with the potential for long-term residential development. Coupled with the area's robust amenities, excellent transit access, and vibrant cultural scene, the site is ideally situated to provide both community benefits and future growth.
PROJECTED USE: The City of Los Angeles plans to develop a Tiny Home Village to provide temporary housing for those experiencing homelessness. (subject to change at Lessee’ discretion)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
286 526 $
|
652 679,06 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
286 526 $
|
652 679,06 $
|
| Taxes |
90 051 $
|
205 127,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
2 729 $
|
6 215,99 $
|
| Total des dépenses |
92 780 $
|
211 343,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
193 746 $
|
441 335,37 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 526 $ |
| Annuel par AC | 652 679,06 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 526 $ |
| Annuel par AC | 652 679,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 051 $ |
| Annuel par AC | 205 127,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 729 $ |
| Annuel par AC | 6 215,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 780 $ |
| Annuel par AC | 211 343,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 746 $ |
| Annuel par AC | 441 335,37 $ |
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 8 186 460 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Prix par AC | 18 647 845,82 $ CAD |
| Prix | 8 186 460 $ CAD |
| Prix par AC | 18 647 845,82 $ CAD |
| Taille du lot | 0,44 AC |
Current Use: LA City recently leased land for a temporary housing facility. The property is uniquely positioned as income-generating land with future residential development potential, offering both immediate stability and long-term upside.
Description
5301 Sierra Vista Avenue offre un potentiel de développement futur considérable. Il procure un bénéfice communautaire à court terme et une opportunité de développement urbain à long terme. UTILISATION ACTUELLE : Le site est actuellement loué à la ville de Los Angeles comme futur centre d'hébergement temporaire, générant un revenu structuré et croissant tout en répondant aux besoins communautaires essentiels. À la fin du bail, la propriété offre un potentiel significatif pour le développement résidentiel dans un sous-marché de Los Angeles où l'offre est limitée et orienté vers le transport en commun. OPPORTUNITÉ EN DEUX PHASES : Phase Un : Revenu locatif sécurisé et soutenu par la ville Phase Deux : Potentiel de développement résidentiel répondant à la demande de logement à long terme Cette propriété combine un flux de trésorerie à court terme avec un potentiel de croissance à long terme, offrant à la fois une stabilité financière et un potentiel de croissance future. Revenu Annuel Projeté & Taux de Capitalisation • 2026 : 210 900 $ – Taux de capitalisation de 2,34 % • 2027 : 414 060 $ – Taux de capitalisation de 5,76 % • 2028 : 419 807 $ – Taux de capitalisation de 5,86 % • 2029 : 431 474 $ – Taux de capitalisation de 6,10 % • 2030 : 437 394 $ – Taux de capitalisation de 6,15 % Cette escalade structurée offre un flux de trésorerie prévisible tout en réduisant les coûts de détention pendant la phase de planification et d'autorisation.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5536-024-008 | Évaluation totale | 4 387 956 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 387 956 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 90 051 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Présenté par
5301 Sierra Vista Ave - Land Lease w/ Future Development, E Hollywood
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