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5339 Hedgesville Rd 10 566 pi² Commerce de détail Immeuble Hedgesville, WV 25427 2 742 373 $ CAD (259,55 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brand New 15-Year Absolute NNN Lease with zero landlord responsibilities and 10% rental increases in each of the (3) 5-year options.
- The oversized parcel allows for future expansion or alternative use potential, further enhancing the property’s investment security.
- Strong Demographics and Growth Trends with roughly 30,000 people within 5 miles and population projected to grow 3–3.5% over the next five years.
- New 2024 Construction On 1.93-Acre Parcel built as a Build-to- Suit for Dollar General Plus, providing long-term residual value and redevelopment.
- High-Visibility Location Along Route 9 With 13,500+ VPD positioned on a key commuter corridor with direct access to I -81 (76,800+ VPD) 8 miles away
- Trusted National Tenant Expanding Footprint Dollar General operates 20,662 stores across 48 states, generates more than $40.6 billion annual Revenue
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
**DOLLAR GENERAL PLUS** Located at 5339 Hedgesville Rd, Hedgesville, WV 25427, this Dollar General Plus property offers a prime investment opportunity. Featuring a brand-new 15-year Absolute NNN lease with zero landlord responsibilities and 10% rental increases every 5 years, this asset ensures long-term income stability. Built in 2024 on a spacious 1.93-acre parcel, the property's construction was customized for Dollar General Plus, offering future expansion potential. Strategically situated along Route 9 with high visibility and a traffic count of over 13,500 vehicles per day, this property guarantees consistent exposure. Surrounded by major retail destinations, employers, and community hubs, such as Eagle Plaza Shopping Center, Walmart, and Hedgesville High School, the location enjoys strong demographic trends with a projected population growth of 3-3.5% over the next five years. With Dollar General as the tenant, a reputable Fortune 500 company, and corporate-guaranteed lease, this property represents a secure and lucrative investment opportunity.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
10 566 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2024
Prix
2 742 373 $ CAD
Prix par pi²
259,55 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
191 967 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Taille du lot
3,85 AC
Stationnement
31 places (2,93 places par 1 000 pi² loué)
Façade
468’ sur Kate's Hollow Road
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 04-21-00670002 | Évaluation des bâtiments | 4 211 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 42 211 $ CAD | Évaluation totale | 46 422 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
04-21-00670002
Évaluation du terrain
42 211 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 211 $ CAD
Évaluation totale
46 422 $ CAD
1 de 7
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Présenté par
5339 Hedgesville Rd
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